1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
Op het perceel van de Jhr. Ramweg 30-31 is het bedrijf Kool transport bv gevestigd. Het bedrijf heeft een sterke sociale en maatschappelijke band met het dorp Schalkwijk. Het bedrijf is als het ware vergroeid met het dorp. Dat is ook de reden waarom het op deze locatie heeft kunnen groeien tot de omvang die het nu heeft. Eventuele hinder en overlast hoorde erbij en zijn nooit aanleiding geweest tot klachten. De sociaal-maatschappelijke betrokkenheid met het dorp en bedrijfseconomische redenen zijn voor de directie van Kool transport enkele jaren geleden aanleiding geweest om uit te kijken naar een andere, meer passende locatie om de activiteiten voort te zetten. Begin 2012 zal het bedrijf verhuizen en uit de kern van Schalkwijk verdwijnen.
Omdat het vanuit het dorpskarakter niet gewenst is dat er in de toekomst op deze locatie nieuwe bedrijfsactiviteiten zullen gaan plaatsvinden, zijn ideeën ontstaan om het te ontwikkelen tot woonlocatie. De ambitie is om daarbij het accent te leggen op de woningen, waar volgens een onderzoek in opdracht van de gemeente Houten de grootste behoefte naar is. Dit zijn starterswoningen in een betaalbare prijsklasse voor inwoners uit Schalkwijk.
De gemeente Houten is positief over het idee en heeft ingestemd met het initiatief. Het vigerende bestemmingsplan voorziet echter niet in de nieuwe bestemming en zal derhalve moeten worden aangepast. Om woningbouw op de locatie planologisch inpasbaar te maken, is het voorliggende (postzegel)bestemmingsplan opgesteld.