Dorp Werkhoven 2012

Artikel 15 Wonen - Gestapeld

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van gestapelde woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis;
• b. erven en tuinen;
• c. bergingen.

15.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

15.2.1 Algemeen:

• a. er zijn per bouwperceel niet meer gestapelde woningen toegestaan dan het bestaande aantal woningen;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal gestapelde woningen niet meer mag bedragen dan is aangeduid;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' mag het aangeduide volume niet worden overschreden.

15.2.2 Binnen het bouwvlak:

• a. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' een andere bouwhoogte is aangegeven, met dien verstande dat indien ter plaatse de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aanwezig is, de goothoogte niet meer mag bedragen dan de aangeduide bouwhoogte;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dienen de woningen met de voorgevel op de aangeduide gevellijn te worden georiënteerd;
• d. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter bedragen.
  

15.2.3 Buiten het bouwvlak:

• a. buiten het bouwvlak zijn uitsluitend bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde toegestaan;
• b. van de gronden buiten het bouwvlak mag per bouwperceel maximaal 30% worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' is per wooneenheid maximaal 10 m² bijbehorende bouwwerken toegestaan;
• d. buiten het bouwvlak mag de goothoogte van gebouwen en overkappingen niet meer dan 3,3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter;
• e. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd overkappingen, niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten niet meer dan 8 meter mag bedragen.

15.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

15.3.1 Beroep of bedrijf aan huis

Een gestapelde woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, mits:

• a. niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 60 m²;
• b. het beroep of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten aan huis zijn toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis', dan wel naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in de Staat genoemde activiteiten;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclamebord aan de gevel of op het bouwperceel is toegestaan van maximaal 0,25 m²;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

15.3.2 Strijdig gebruik

Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden.