Bestemmingsplan Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven

Artikel 5 Horeca

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca;
• b. verblijfsgebied ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied';
• c. detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

uitsluitend op de eerste bouwlaag,

en voor:

• d. horeca, ter plaatse van de aanduiding 'horeca';

uitsluitend op de tweede bouwlaag,

en voor:

• e. wonen;
• f. aan huis verbonden beroep of bedrijf;

uitsluitend op de overige bouwlagen,

en voor:

• g. gebouwde parkeervoorzieningen;

uitsluitend in de onderbouw,

inclusief bijbehorende:

• h. toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;
• i. terrassen;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. erven en tuinen;
• l. groenvoorzieningen;
• m. nutsvoorzieningen;
• n. water;
• o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
  • 2. de hoogte van de eerste bouwlaag mag niet minder dan 3,5 m bedragen;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsgebied' gelden de volgende regels:
    • de gronden dienen tot een hoogte van ten minste 4 m onbebouwd te blijven;
    • de gronden mogen voor niet meer dan 50% bebouwd worden;
  • 4. indien het gebouw wordt voorzien van een kap dan mag de dakhelling niet minder dan 20° en niet meer dan 70° bedragen;
  • 5. er dient voldaan te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder met dien verstande dat overschrijding van de maximale ontheffingswaarde van 58 dB voor wegverkeerslawaai en/of 68 dB voor spoorweglawaai, zoals bedoeld in deze wet, op de gevel van een gebouw slechts is toegestaan indien ter plaatse een dove gevel wordt gerealiseerd.
• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
  • 1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 2 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan:

• a. het gebruik van een gedeelte van de woning voor aan huis verbonden beroep of bedrijf, indien het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet in overeenstemming is met de volgende regels:
  • 1. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning worden gebruikt met een maximum van 50 m²;
  • 2. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan;
  • 3. de activiteiten mogen zowel naar aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
  • 4. de activiteiten mogen geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.
• b. het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'horeca' op de tweede bouwlaag ten behoeve van detailhandel en/of het verstrekken van logies.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 5.3 onder a.2 ten behoeve van het toestaan van andere bedrijfsactiviteiten dan genoemd in bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits de activiteiten naar hun aard en hinder op de omgeving gelijk te stellen zijn met activiteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten';
• b. lid 5.3 onder b ten behoeve van het toestaan van detailhandel en/of het verstrekken van logies ter plaatse van de aanduiding 'horeca' op de tweede bouwlaag, mits uit een bedrijfsplan de noodzaak blijkt van het ingebruik nemen van de tweede bouwlaag ten behoeve van detailhandel en het versterkken van logies.