Bestemmingsplan Emmaplein en Vinkenplein Bilthoven

Artikel 3 Centrum - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel en daarbij behorende ondergeschikte horeca;
• b. dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
• c. horeca ter plaatse van de aanduiding 'horeca',

uitsluitend op eerste bouwlaag, in de kelder en de onderbouw,

en voor:

• d. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

uitsluitend op de tweede bouwlaag,

en voor:

• e. wonen;
• f. aan huis verbonden beroep of bedrijf,

uitsluitend op de overige bouwlagen,

en voor:

• g. gebouwde parkeervoorzieningen;

uitsluitend in de kelder en de onderbouw,

inclusief bijbehorende:

• h. erven ter plaatse van de aanduiding 'erf';
• i. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang';
• j. toegangswegen, -paden en verblijfsgebied;
• k. terrassen;
• l. parkeervoorzieningen;
• m. erven en tuinen;
• n. groenvoorzieningen;
• o. nutsvoorzieningen;
• p. water;
• q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
  • 2. de hoogte van de eerste bouwlaag mag niet minder dan 3,5 m bedragen;
  • 3. indien het gebouw wordt voorzien van een kap mag de dakhelling niet minder dan 20° en niet meer dan 70° bedragen, met dien verstande dat indien ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 16,5 m en 18 m is aangegeven de dakhelling niet minder dan 5° en niet meer dan 70° mag bedragen;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onbebouwd erf' gelden de volgende regels:
    • het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'erf' gelden de volgende regels:
    • de goot- en bouwhoogte van de gebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 2,5 m en 4,5 m;
    • de gronden mogen voor niet meer dan 50% bebouwd worden;
  • 6. er dient voldaan te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder met dien verstande dat overschrijding van de maximale ontheffingswaarde van 58 dB voor wegverkeerslawaai en/of 68 dB voor spoorweglawaai, zoals bedoeld in deze wet, op de gevel van een gebouw slechts is toegestaan indien ter plaatse een dove gevel wordt gerealiseerd.

• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 10 m;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van een gedeelte van de woning voor aan huis verbonden beroep of bedrijf, indien het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet in overeenstemming is met de volgende regels:

• a. ten behoeve van een aan huis verbonden beroep of bedrijf mag niet meer dan 40% van het vloeroppervlak van een woning worden gebruikt met een maximum van 50 m²;
• b. uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan;
• c. de activiteiten mogen zowel naar aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen onevenredige afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
• d. de activiteiten mogen geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.3 onder b ten behoeve van het toestaan van andere bedrijfsactiviteiten dan genoemd in bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten', mits de activiteiten naar hun aard en hinder op de omgeving gelijk te stellen zijn met activiteiten uit categorie 1 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van bedrijfsactiviteiten'.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van:

• a. het verwijderen van de aanduiding 'dienstverlening', mits de dienstverleningsfunctie langer dan 1 jaar is beëindigd of niet valt aan te nemen dat deze zal worden verwezenlijkt;
• b. het verwijderen van de aanduiding 'horeca', mits de horecafunctie langer dan 1 jaar is beëindigd of niet valt aan te nemen dat deze zal worden verwezenlijkt;
• c. het toestaan van hogere bouwhoogten en ruimere bebouwingsmogelijkheden conform de kaart zoals is opgenomen in Bijlage 2 Wro-zone - wijzigingsgebied ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied', met dien verstande dat:
  • 1. parkeren ten behoeve van de woonfunctie op eigen terrein of in de kelder en onderbouw plaatsvindt;
  • 2. de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan is aangegeven op de kaart in Bijlage 2 Wro-zone - wijzigingsgebied;
  • 3. er drie onderbrekingen in de gevelwand worden gerealiseerd met een minimale breedte van 2 m ter plaatse van:
    • de grens tussen het bouwblok A en B, zoals is weergeven op de kaart in Bijlage 2 Wro-zone - wijzigingsgebied;
    • de grens tussen het bouwblok B en C, zoals is weergeven op de kaart in Bijlage 2 Wro-zone - wijzigingsgebied;
    • in bouwblok B, zoals is weergegeven op de kaart in Bijlage 2 Wro-zone - wijzigingsgebied;
  • 4. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • het straat en bebouwingsbeeld;
    • het woon- en leefmilieu;
    • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.