Huize Het Oosten

De stichting Huize Het Oosten is voornemens om een deel van de huidige bebouwing van Huize Het Oosten te slopen en te vervangen door nieuwbouw. Het gaat om de huidige Rembrandtflat en enige lage bebouwing ten noorden van de bestaande tempel. De wooneenheden in de Rembrandtflat zijn niet meer van deze tijd en met de nieuwbouw kunnen eigentijdse wooneenheden worden gerealiseerd. Huize Het Oosten kan dan in de toekomst eigentijdse zorg blijven bieden. De vernieuwing van het woonzorgcomplex ziet toe op:

• de vervanging van 55 verouderde seniorenappartementen door 55 nieuwe appartementen;
• de realisatie van 10 psychogeriatrische woonzorgeenheden;
• de vestiging van een tandartspraktijk;
• de bouw van een nieuwe ontmoetings- en recreatieruimte (de Tuinzaal).

De gemeente hecht waarde aan een modern woon- en zorgaanbod voor senioren. Door de toenemende vergrijzing is er tevens behoefte aan psychogeriatrische zorg in de gemeente De Bilt. De gemeente staat dan ook positief tegenover het initiatief van Huize Het Oosten. De nieuwbouw dient uiteraard wel binnen verantwoorde stedenbouwkundige kaders plaats te vinden. Er dient op een zorgvuldige manier met de bestaande en potentiële kwaliteiten op het terrein te worden omgegaan. Die kwaliteiten zijn in het bijzonder te vinden in het rijkelijk aanwezige groen in de vorm van bos, bijzondere (solitaire) bomen, park en tuin.

De gemeente heeft daarom stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld waaraan het nieuwbouwplan dient te voldoen. Deze zijn vastgelegd in het het 'Ruimtelijk Kwaliteitskader Huize Het Oosten' (zie bijlage 1). De belangrijkste voorwaarde is dat bij de herontwikkeling van Huize Het Oosten het herstel van de continuïteit van het groen op de locatie voorop dient te staan (zie figuur 4 voor het nieuwe ordeningsprincipe op het terrein). Dit betekent dat:

• de bestaande scheiding tussen de beide delen van het middengebied wordt opgeheven;
• de toekomstige inrichting van het middengebied zal worden gekenmerkt door een voortzetting van het parkachtige karakter van het zuidelijke deel in de richting van de Jan Steenlaan;
• de bestaande bomen in het noordelijke deel zoveel mogelijk in de nieuwe parkinrichting zullen worden opgenomen;
• parkeerplaatsen slecht in het beoogde beeld passen.

Figuur 4: Het nieuwe ordeningsprincipe.

Verder wordt gestreefd naar versterking van de ruimtelijke en functionele relaties van Huize Het Oosten met de omgeving. Dit betekent dat:

• in ruimtelijke zin het open parkachtige middengebied visueel in verbinding wordt gebracht met de Jan Steenlaan. Hier wordt de dichte bosstrook die nu aanwezig is, open gemaakt door het snoeien en opschonen van de begroeiing, waardoor op normale ooghoogte een lang doorzicht over het hele terrein van Huize Het Oosten ontstaat;
• waar nieuwe bebouwing langs de Jan van Eijcklaan wordt gerealiseerd, dat aanleiding zal zijn voor een onderbreking van de aanwezige bosstrook voor een extra toegang tot het terrein. De relatie met de bebouwing aan de overzijde van de laan wordt hierdoor versterkt. Het is zeker niet de bedoeling om de bosstroken langs de Jan van Eijcklaan en de Jan Steenlaan overal transparant te maken. Met name op de hoek van de Jan Steenlaan en de Jan van Eijcklaan zal handhaving van het bos bijdragen aan de continuïteit van het boskarakter, dat aan de overzijde van de Jan Steenlaan wordt voortgezet;
• in functionele zin kan de relatie met de omgeving worden versterkt door uitbreiding van het aantal op de locatie gevestigde diensten. De voorgenomen vestiging van een tandartsenpraktijk zal hieraan een goede bijdrage leveren.

De locatie voor nieuwbouw ligt in de noordwesthoek van het terrein, nabij de aansluiting van de Jan van Eijcklaan op de Jan Steenlaan. Daarbij gelden de volgende nadere eisen (zie figuur 5):

• de afstand van de bebouwing tot de parkflat Jan van Eijck moet voldoende groot zijn om:
  • 1. ruimte te bieden aan een aantal ter plaatse aanwezige waardevolle bomen en om
  • 2. vanaf de Jan van Eijcklaan en de Jan Gossaertlaan een ruim doorzicht naar het middengebied van Huize het Oosten open te houden;
• wandvorming langs de Jan van Eijcklaan moet worden voorkomen. Dit kan worden bereikt door:
  • 1. geleding van de bouwmassa in twee of meer samengestelde volumes en door
  • 2. de nieuwbouw zijn eigen richtingen te geven;
• de nieuwbouw heeft een hoogte van maximaal vier bouwlagen op een volledig verdiepte parkeergarage;
• het bebouwde oppervlak van de nieuwbouw mag ten hoogste 2750 m2 bedragen.

Figuur 5: Stedenbouwkundige uitgangspunten.

Zie figuur 6 voor de te slopen delen van de huidige bebouwing. In figuur 7 is de nieuwe bebouwing te zien. De bestaande terreininrichting voor de Rubenshof en in aansluiting daarop die voor de Mondriaanstaete, is een goed uitgangspunt voor nieuw in te richten delen van de rand van het terrein.

Figuur 6: Te slopen delen huidige bebouwing.

Figuur 7: Nieuwe bebouwing.