| Plan: | ABC cluster Liendert e.o. |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0307.BP00084-0301 |
Algemeen
Wanneer de gemeente niet over de gronden beschikt, kan de gemeente een overeenkomst over grondexploitatie aangaan waarbij de grondeigenaar zich verbindt de kosten van grondexploitatie aan de gemeente te voldoen. Indien het niet mogelijk is het kostenverhaal bij overeenkomst te verzekeren dient er, gelijktijdig met het bestemmingsplan, een exploitatieplan vastgesteld te worden. In dat laatste geval worden de kosten van de grondexploitatie verhaald door een financiële voorwaarde aan de bouwvergunning te verbinden. Kostenverhaal met behulp van een exploitatieplan wordt het verplichte kostenverhaal genoemd, in tegenstelling tot het vrijwillige kostenverhaal bij overeenkomst.
Wanneer de gemeente niet over de gronden beschikt, kan de gemeente een overeenkomst over grondexploitatie aangaan waarbij de grondeigenaar zich verbindt de kosten van grondexploitatie aan de gemeente te voldoen. Indien het niet mogelijk is het kostenverhaal bij overeenkomst te verzekeren dient er, gelijktijdig met het bestemmingsplan, een exploitatieplan vastgesteld te worden. In dat laatste geval worden de kosten van de grondexploitatie verhaald door een financiële voorwaarde aan de bouwvergunning te verbinden. Kostenverhaal met behulp van een exploitatieplan wordt het verplichte kostenverhaal genoemd, in tegenstelling tot het vrijwillige kostenverhaal bij overeenkomst.
Overeenkomsten die tot stand komen voorafgaand aan de vaststelling van een exploitatieplan worden anterieure overeenkomsten genoemd. Ook na vaststelling van een exploitatieplan is het mogelijk een overeenkomst over grondexploitatie aan te gaan. Laatstbedoelde overeenkomsten worden posterieure overeenkomsten genoemd.
Geen exploitatieplan
De grond van alle ontwikkelingslocaties is in eigendom van de gemeente. De kosten van de ontwikkeling van dit gebied – met uitzondering van de school, worden verrekend via de gronduitgifte. Hiervoor is een overeenkomst van grondexploitatie met De Alliantie gesloten en heeft de gemeenteraad in samenhang daarmee de deelexploitatie 'AV-ABC Liendert' vastgesteld. Hiermee zijn de kosten verzekerd, zodat er geen exploitatieplan opgesteld hoeft te worden.
Financieel
De gebiedsontwikkeling ABC Liendert e.o. is onderdeel van het programma Amersfoort Vernieuwt. Binnen het programma Amersfoort Vernieuwt werken De Alliantie en de gemeente op basis van een raamovereenkomst intensief samen. Met de Alliantie is een overeenkomst gesloten over de prijs en voorwaarden waaronder de woningen in het plangebied ontwikkeld worden. Voor de bouw van het ABC cluster en de inrichting van het wijkplein is door de gemeenteraad een uitvoeringskrediet vastgesteld op 18 december 2012. De gemeente is zelf risicodragend opdrachtgever voor het bouw- en woonrijp maken van de locaties, voor de bouw van het ABC cluster, aanleg van het wijkplein en de groene zone tussen de woningbouw en de Ibisstraat. De kosten van de ontwikkeling van dit gebied worden betaald uit de grondopbrengst. Hiervoor heeft de gemeenteraad een deelexploitatie vastgesteld. De woningbouw wordt voor rekening en risico van De Alliantie verder uitgewerkt, ontwikkeld en gerealiseerd. Met het sluiten van de overeenkomst, het vaststellen van het uitvoeringskrediet en de deelexploitatie is aangetoond dat dit project naar de huidige inzichten financieel uitvoerbaar is.
Woningbouw
De woningbouwlocaties in het gebied worden in samenwerking met de Alliantie ontwikkeld. De Alliantie heeft in november 2011 een marktonderzoek uitgevoerd om de verkoopbaarheid van de woningen tussen de Pelikaanstraat en Ibisstraat te bepalen. Dit onderzoek is inmiddels geactualiseerd in mei 2013, maar er is geen sprake van een wezenlijk andere inhoude. Beide onderzoeken zijn als bijlagen bij deze toelichting opgenomen (Bijlage 5 en Bijlage 6).
De eengezinswoningen op deze locatie zullen met name interessant zijn voor jonge starters, jonge doorstromers en (doorstromende) gezinnen met (kleine) kinderen. De sterke punten van deze locatie zijn vooral:
De woningen in het appartementengebouw zijn in principe bestemd voor een doelgroep waarbij zelfstandig wonen het uitgangspunt vormt, maar waarbij extra begeleiding noodzakelijk is.