Koedijkerweg 53-55

3.1 Gemeentelijk beleid

3.1.1 Beleidsvisie Groen Blauwe Structuur maart 2004

Algemeen doel van de gemeente is het behoud van de en de variatie aan landschappen binnen en buiten de stad. De uitgangssituatie voor de Groen Blauwe Structuur van Amersfoort is gunstig. De verschillende landschappen rondom de stad, die voor een deel terug komen in de stad, bieden volop mogelijkheden voor natuurontwikkeling en recreatie. Versterking en het benutten van de differentiatie is dan ook het belangrijkste uitgangspunt voor de Groen Blauwe Structuur.
Het projectgebied aan de Koedijkerweg 53/55 is in de Groen Blauwe Structuur aangewezen als agrarisch gebied (Gelderse Vallei). Het ligt aan de Esvelderbeek een gebied met hoge natuurwaarden. Het bouwplan tast deze kwaliteiten niet aan.

3.1.2 Bestemmingsplan Buitengebied Oost

In het bestemmingsplan 'Buitengebied Oost', waar de Koedijkerweg 53-55 oorspronkelijk in lag, staat het volgende beleid over bestaande niet-agrarische bedrijven:

De bestaande niet-agrarische bedrijven in het plangebied zijn positief bestemd wanneer bedrijfsactiviteiten ter plaatse acceptabel zijn en sanering of verplaatsing naar een bedrijventerrein niet reëel is. Voor de uitbreidingsmogelijkheden van de bestaande bedrijven richt het plan zich op het voorkomen van structurele groei. Wanneer bedrijven zich voornemen structureel te groeien, streeft de gemeente naar verplaatsing naar een bedrijventerrein.

In dit bestemmingsplan hebben alle niet-agrarische bedrijven een bouwvlak gekregen waarbinnen de bedrijfsgebouwen mogen worden opgericht. In de regels is bij de bestemming "bedrijfsdoeleinden" een overzicht opgenomen van de bestaande bedrijvigheid en toegestane hoogten van de gebouwen. Eveneens is opgenomen hoeveel dienstwoningen zijn toegestaan bij de bedrijven. De bestemmingsregeling bestemt nadrukkelijk alleen de vergunde en/of bestaande activiteiten, wel is er een vrijstelling opgenomen voor de omschakeling naar bedrijfsactiviteiten die in dezelfde, of een lichtere, milieucategorie vallen.

Naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrecht van de Raad van State (zie bijlage 1) gaat de gemeente het reclamebedrijf van dhr. Bos op deze plek in de toekomst positief bestemmen. Het vervangen van de diverse kleinere gebouwen door één groot gebouw, waarbij geen sprake is van een grootschalige uitbreiding van het gebouw, voldoet aan de toekomstige bestemming. Vooruitlopend hierop wordt meegewerkt aan het bouwplan met een Wabo projectbestluit.