Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen

1.2 Bestemmingsplan

 

1.2.1 Aard van het bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan vervangt de oudere bestemmingsplannen in het plangebied. In het plan zijn actuele beleidskaders vertaald, zoals de Visie Werklocaties, Nota Detailhandel en het beleid voor het afwijken van bestemmingsplannen. Daarnaast is de verbreding van de A28 opgenomen (is waboprojectbesluitprocedure voor gevoerd).
Ook vanwege het feit dat in de tussentijd landelijke standaarden voor bestemmingsplannen zijn ingevoerd ziet het nieuwe bestemmingsplan er anders uit. Daarnaast zijn er bouwwerken opgericht nadat hiervoor een vergunning is verleend, deze zijn nu ook terug te vinden op de verbeelding.Voor het overige heeft dit plan een beheersgericht karakter. Dit houdt in dat de bestaande situatie, zoals die bij het opstellen van het bestemmingsplan bekend is, wordt vastgelegd en dat het plan zoveel mogelijk is gebaseerd op de geldende bestemmingsplannen.

1.2.2 Ambitie en beleid

Essentieel voor het goed functioneren van een werklocatie is de (blijvende) aantrekkelijkheid voor de gebruiker en het behouden van dynamiek: aantrekkelijkheid leidt telkens tot nieuwe investeringen (waarde toevoeging). We zien een toenemende behoefte aan functiemenging. Een mix aan functies maakt locaties voor de gebruikers vaak aantrekkelijker dan monofunctionele gebieden. Functiemenging is goed, als functies elkaar versterken. Afhankelijk van de identiteit en kwaliteit van een gebied, moet worden bepaald welke functies elkaar kunnen versterken. Functiemenging wil derhalve niet zeggen dat alles mag. En niet alle functies zijn met elkaar te mengen. Het blijft daarom nodig om ook locaties te houden waar menging juist niet wordt toegestaan. Voor een deel betreft dit maatwerk. Er ligt dan ook een opgave om voldoende flexibiliteit te bieden. Op de meeste locaties gaat dit plan uit van functieverruiming. Per werklocatie verschilt de mate waarin dit op basis van goede ruimtelijke ordening mogelijk is.

In dit bestemmingsplan gaat het concreet om de volgende aanpassingen:

• I. specifieke afwijkingsbevoegdheid ten behoeve van functieverruiming op grond van de Visie Werklocaties;
• II. specifieke wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van functieverruiming op grond van de Visie Werklocaties;
• III. de bestemming kantoren op bedrijventerrein de Hoef zuid-west is veranderd in de bestemming Gemengd. Deels betreft dit bestaande mogelijkheden op grond van het vigerend plan en deels is het een verruiming op grond van de Visie Werklocaties;
• IV. functie verruiming op het Entreegebied van de De Wieken in lijn met de Visie Werklocaties;

Voor een compleet overzicht van de wijzigingen ten opzichte van de geldende bestemmingsplannen wordt verwezen naar hoofdstuk 4.3.

1.2.3 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen en omgeving en snelwegen” beslaat het gebied de bedrijventerreinen Isselt, inclusief de Kop van Isselt/deel Oliemolenkwartier, De Hoef, Calveen, De Wieken Zuid (niet De Wieken Noord en Bloeidaal, hiervoor gelden andere bestemmingsplannen), Bedrijvenpark Vathorst en De Brand, een deel van de omgeving van de bedrijventerreinen en de snelwegen. Voor een weergave van het plangebied, zie onderstaande afbeelding.

 

1.2.4 Geldende plannen

Binnen het plangebied gelden op dit moment de volgende bestemmingsplannen:

Nr.	Naam plan	Raad	GS	Kroon/RvS
	Ubp Soesterkwartier	30-03-1965	20-06-1966
	Ubp Isselt	29-01-1963	26-10-1964
	BP Isselt I	25-05-1971	25-02-1972
	BP Isselt II	24-06-1980	24-06-1981
	Bp Secundaireweg S4	28-04-1987	15-12-1987	22-06-1989
	Bp Binnenring noord I en II	29-09-1995	30-01-1996
	Bp De Hoef	29-05-1984	18-06-1985
	Bp De Hoef, Uwp deelplan I	12-10-1987	21-06-1988
	Bp De Hoef, Uwp deelplan II en III	12-10-1987	15-03-1988
	Bp De Hoef, Uwp deelplan II en III, aanpassing voorschriften	28-03-1990	24--04-1990
	Bp de Hoef, gedeeltelijke herziening 2001-h1	29-01-2001	23-04-2002
	BP De Wieken-Vinkenhoef	12-03-2002	29-10-2002	01-10-2003
	BP De Wieken-Vinkenhoef wp I, Staat van Bedrijfsactiviteiten, 2005	14-06-2005	16-08-2005
	BP De Wieken-Vinkenhoef wp II, Staat van Bedrijfsactiviteiten, 2005	16-08-2005
	BP De Wieken-Vinkenhoef wp III, Staat van Bedrijfsactiviteiten, Bloeidaal en Knoop A28-Hogeweg	06-11-2007	11-12-2007
	Uwp De Wieken-Vinkenhoef, fase I, 2005	06-12-2005	21-02-2006
	Uwp De Wieken-Vinkenhoef, fase II, 2006	11-04-2006	15-08-2006
	art. 30 herz bp De Wieken-Vinkenhoef 249, 2005	13-12-2005	14-03-2006
	Herziening bp De Wieken-Vinkenhoef (woondoeleinden)	27-06-2006	20-09-2006
	Herziening bp De Wieken-Vinkenhoef (gastransportleiding)	14-12-2006	02-10-2007
	Uwp De Wieken-Vinkenhoef, fase 3, 2007	27-03-2007	05-06-2007
	Uwp De Wieken-Vinkenhoef, fase 4	22-09-2009	27-07-2010?
	Bp Nieuwland	28-10-1992	08-06-1993
	Bp Nieuwland uitwerking deelplan II	11-07-1996	24-09-1996
	BP Nieuwland uitwerking Calveen	08-08-1995	11-09-1995
	BP Calveen 2	26-08-2003	02-12-2003
	Bp Vathorst	26-01-1999	31-08-1999	08-06-2001
	Bp Vathorst uwp bedrijventerrein 2003	07-10-2003	03-02-2004
	Bp Vathorst gedeeltelijke herziening bedrijventerrein 2003	25-11-2003	17-02-2004
	Bp Vathorst uwp bedrijventerrein Vathorst II 2005	19-07-2005		09-09-2005
	Bp Kattenbroek 2006	10-10-2006	25-07-2007	26-07-2007
	partiële herziening De Velden 1G/Buitengebied 2006	17-10-2006	30-1-2007

1.2.5 Totstandkoming van het bestemmingplan

Ten behoeve van het vastleggen van de huidige situatie zijn allereerst de geldende bestemmingsplannen in het plangebied bestudeerd. Daarnaast zijn recente luchtfoto's bekeken en hebben inventarisaties plaatsgevonden. Ook zijn de verleende vrijstellingen/afwijkingen nagelopen.