Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen

Artikel 18 Gemengd 1

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 1' (De Hoef) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de hieronder genoemde doeleinden:
  

  aanduiding	doeleinden
  Gemengd-1	- kantoren; - bedrijven in de milieucategorie 1 tot en met 3.2, zoals aangeduid in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; - onderwijs; - vrije tijdsvoorzieningen (fitness/dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.); - vergaderfaciliteiten/hotel/congres; - persoonlijke dienstverlening (kapper, stomerij e.d.); - maatschappelijke functies; - horeca-a en c;

• b. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen, water en parkeer-, nuts- en groenvoorzieningen en geluidwerende voorzieningen met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
• c. er zijn geen bedrijfswoningen toegestaan;
• d. de gronden zijn tevens bestemd voor bedrijfsontsluitingen, wegen, parkeerplaatsen en fiets- en voetpaden.
• e. bedrijven, zijnde categorieën inrichtingen die zijn aangewezen in artikel 2.1, derde lid van het Bor (geluidzoneringsplichtige inrichtingen), zijn uitgesloten;

18.2 Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

18.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse op de verbeelding is aangegeven.

18.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. op en in de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens en terreinafscheidingen;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten en reclame- en andere tekens	10 m
verlichtingsmasten en antenne-installaties	12 m
luifels en ander straatmeubilair	4 m
andere overkappingen	3 m
verkeerstekens en beeldende kunstwerken	4 m
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel	1 m
overige erf- en perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

18.3 Afwijking

18.3.1 Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1, ten behoeve van wonen;

18.3.2 Horeca-b/uitgaan

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1, ten behoeve van horeca-b/uitgaan;

18.3.3 Hoogte

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.1, ten behoeve van het bouwen van gebouwen met een hoogte van 22 meter indien zulks voor een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is mits hierdoor geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden plaatsvindt.

18.3.4 Voorwaarden

Aan de afwijking kan medewerking worden verleend mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. er overeenstemming is met de Visie Werklocaties zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
• b. er voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid zoals is vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag:
• c. uit het oogpunt van milieu geen belemmeringen zijn, indien nodig - op aangeven en ter beoordeling van de gemeentelijke milieudeskundige - onderbouwd met een milieuonderzoek;
• d. er overeenstemming is met Horecanota en Nota Detailhandel zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
• e. de realisering van de bestemming op enig aangrenzend terrein niet wordt belemmerd;
• f. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen;

18.4 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 18.1 voor het toestaan van bedrijven in een andere categorie van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel andere bedrijven toestaan die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten maar daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de effecten naar de omgeving, zoals bedoeld in de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", uitgave 2009.
• b. Een bedrijf uit een toegestane milieucategorie kan niet worden toegelaten als de milieueffecten groter zijn dan de effecten uit de toelaatbare milieucategorie.

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wro het plan wijzigen voor het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van die soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.