Bedrijventerreinen e.o. en snelwegen

Artikel 11 Bedrijventerrein 3e

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijfsdoeleinden 3e" (De Velden 1G) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 zoals aangeduid in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. bedrijfsgebonden, onzelfstandige kantoren zijn uitsluitend toegestaan voor zover zij behoren bij de toegelaten bedrijven en mits de vloeroppervlakte van die kantoren per bedrijf minder bedraagt dan 50% van het brutovloeroppervlak van het bedrijf, tenzij dit percentage ten tijde van de inwerkingtreding van het plan, op basis van verworven rechten al afwijkend is;
• c. zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan in een bedrijfsverzamelgebouw waarbinnen drie of meer bedrijven zijn gevestigd en per bedrijfsverzamelgebouw niet meer dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak bestaat uit zelfstandige kantoren en parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
• d. functieverruiming ten behoeve van:
  vrije tijdsvoorzieningen (fitness, dansschool, leisure, sport, cultuur e.d.):
  vergaderfaciliteiten/congres;
  persoonlijke dienstverlening (kapper, stomerij e.d.);
  maatschappelijke functies
  is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. overeenstemming met de Visie Werklocaties zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
  • 2. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid zoals is vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag:
  • 3. uit het oogpunt van milieu geen belemmeringen zijn, indien nodig - op aangeven en ter beoordeling van de gemeentelijke milieudeskundige - onderbouwd met een milieuonderzoek;
  • 4. er moet sprake zijn van een acceptabele verkeersafwikkeling en een acceptabele verkeersveiligheidssituatie, indien nodig - op aangeven en ter beoordeling van de gemeentelijke verkeersdeskundige - onderbouwd met een verkeersonderzoek;
  • 5. in overeenstemming met Horecanota en Nota Detailhandel zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
  • 6. op enig aangrenzend terrein de realisering van de bestemming niet wordt belemmerd;
  • 7. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende terreinen;

met dien verstande dat toepassing van de afwijking niet mag leiden tot feitelijke wijziging van de bestemming.

• 1. Rijkswaterstaat zal geraadpleegd dienen te worden indien de functieverruiming plaatsvindt op een perceel nabij de rijkswegen A1 en A28 en vallend binnen de contourenkaart (*), zolang het Tracébesluit niet in werking is getreden.

* Voor het project knooppunt Hoevelaken is in samenspraak een Contourenkaart opgesteld waarbinnen het project knooppunt Hoevelaken moet kunnen worden uitgevoerd als maximale grens van het gebied. De Contourenkaart is onderdeel van de tweede bestuursovereenkomst knooppunt Hoevelaken (BOK2).

• e. verkeersvoorzieningen, zoals wegen, fiets- en voetpaden en parkeervoorzieningen;
• f. ter plaatse van de aanduiding (sv-p) is parkeren toegestaan behalve op maaiveldniveau;
• g. groenvoorzieningen, tuinen en watergangen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. geluidwerende voorzieningen;
• j. vestiging van detailhandelsbedrijven is uitgesloten;
• k. bedrijven, zijnde categorieën inrichtingen die zijn aangewezen in artikel 2.1, derde lid van het Bor (geluidzoneringsplichtige inrichtingen), zijn uitgesloten;

met dien verstande dat het parkeren op eigen terrein dient te worden gerealiseerd en voldaan moet worden aan de gemeentelijke parkeernorm zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag. Bij de bedrijven in de geluidswal ten zuidoosten van de te verleggen Calveenseweg en op de kop van de wal bij de hoofdentree van het zuidoostelijke deel van het plangebied moet het parkeren ondergronds, inpandig of op de bebouwing gebeuren.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 1, gelden de volgende bepalingen:

a. de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;

b. de minimum en maximum bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse op de verbeelding is aangegeven;

c. het bebouwingspercentage mag ten hoogste zoveel bedragen als op de plankaart is aangegeven; als geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;

d.de gebouwen dienen zich met hun representatieve zijde te oriënteren in de richting van de op de plankaart aangegeven figuur “gevellijn”;

e. onverminderd het bepaalde onder a., b. c. en d. gelden voor de bedrijfsgebouwen in het gebied van de geluidswal nog de volgende specifieke bepalingen:

1. aan de zijde van de rijksweg A1 gelden, in afwijking van de de op de plankaart aangegeven bebouwingsgrens, de navolgende bebouwingsgrenzen, gerekend vanaf de voet van de geluidswal:

a. 8 m uitsluitend voor bebouwing in het (groenblijvende) talud van de geluidswal;

b. 12 m voor bebouwing tussen een hoogte van 6 m en 9 m; op deze hoogten moet in de bebouwingsgrens worden gebouwd;

c.8 m voor bebouwing vanaf een hoogte van 9 m met dien verstande dat vanaf een hoogte van 12 m in de bebouwingsgrens moet worden gebouwd dan wel tot maximaal 2 m achter de bebouwingsgrens (“uitkragingen”); de totale lengte van de uitkragingen bedraagt minimaal 30% en maximaal 80% van de lengte van het gebouw;

d. 18 m voor de open ruimte tussen de in lid 5, sub e. onder 2 genoemde bebouwingsaccenten;

2. vanaf een bouwhoogte van 15 m mogen aan de zijde van de A1 uitsluitend bebouwingsaccenten worden gebouwd, waarin minimaal 70 % van het kantoorgedeelte van het bedrijf wordt gerealiseerd;

11.2.2 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

bouwwerken	max. hoogte
palen, masten en reclame- en andere tekens	10 m
geluidwerende voorzieningen	15 m
verlichtingsmasten	12 m
luifels	6 m
andere overkappingen	3 m
erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel	1 m
overige erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn onder andere met inachtneming van het bepaalde in lid 2 bevoegd om ter waarborging van de beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en gebouwen nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de plaats, vormgeving en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken;

b. de situering van parkeerplaatsen;

c. de situering van in- en uitritten.

11.4 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 11.1 voor het toestaan van bedrijven in een hogere categorie van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel andere bedrijven toestaan die niet zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten maar daarmee vergelijkbaar zijn voor wat betreft de aard en de omvang van de effecten naar de omgeving, zoals bedoeld in de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", uitgave 2009.
• b. Een bedrijf uit een toegestane milieucategorie kan niet worden toegelaten als de milieueffecten groter zijn dan de effecten van de toelaatbare milieucategorie.

11.5 Afwijken perifere detailhandelsbedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in lid 1 en lid 2 onder a. ten behoeve van perifere detailhandelsbedrijven uit onderzoek is gebleken dat sprake is van een acceptabele afwikkeling van het met dergelijke vestigingen samenhangende verkeer.

11.6 Afwijken

Burgemeester en wethouders zijn met inachtneming van het bepaalde lid 2 bevoegd om af te wijken van:

a. het bepaalde in lid 11, onder a. ten behoeve van het bouwen van ondergrondse parkeervoorzieningen ter plaatse van de op de plankaart voorkomende aanduiding "parkeren toegestaan" mits het groene talud van de geluidswal, behoudens een verkeersontsluiting, niet wordt doorbroken;

b. van het bepaalde in lid 11 onder b. ten behoeve van het lager bouwen dan de voorgeschreven minumum bouwhoogte dan wel het hoger bouwen dan de voorgeschreven maximum hoogte, met dien verstande dat niet hoger mag worden gebouwd dan 21 m;

c. lid 2 ten behoeve van het bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevel tot ten hoogste 2 m.

11.7 Wijzigingsbevoegdheid

Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wro het plan wijzigen voor het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van die soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.