3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. Detailhandel, perifere detailhandel en horeca van categorie H tot een maximaal gezamenlijk oppervlakte van 21.500 m2 b.v.o. met dien verstande dat:
-
1. detailhandel en perifere detailhandel uitsluitend is toegestaan in de eerste drie bouwlagen en is begrensd tot een maximaal gezamenlijk oppervlakte van 12.500 m2 b.v.o. met dien verstande dat:
-
a. in de eerste bouwlaag detailhandel binnen één of meerdere winkelformules uitsluitend is toegestaan tot een maximaal (gezamenlijk) oppervlakte van 4500 m2 b.v.o., waarbij vestigingen van meerdere winkelformules uitsluitend zijn toegestaan vanaf tenminste 1000 m2 b.v.o. per formule;
-
b. perifere detailhandel uitsluitend is toegestaan tot een maximaal oppervlakte van 4500 m2 b.v.o., waarbij vestigingen van meerdere winkelformules uitsluitend zijn toegestaan vanaf tenminste 1000 m2 b.v.o per formule;
-
c. van het in lid a sub 1. onder b. toegestane maximale oppervlakte voor perifere detailhandel maximaal 2000 m2 b.v.o. mede mag worden gebruikt voor horeca categorie A waarvan minimaal 250 m2 b.v.o. dient te worden gesitueerd op de begane grond, inclusief de op die hoek in het bouwplan opgenomen aan begane grond gekoppelde tussenverdiepingen, op de zichtlocatie in de hoek Groningsestraat/ De Nieuwe Poort;
2. horeca van categorie H is begrensd tot een maximaal oppervlakte van 10.500 m2 b.v.o. met dien verstande dat:
a. maximaal 3000 m2 b.v.o. mede mag worden gebruikt voor leisure en zaalverhuur, met dien verstande dat deze functies alleen zijn toegelaten als wordt voldaan aan de extra maatregelen die zijn beschreven in de notitie "Akoestisch onderzoek extra voorzieningen Congreszaal nr. 20120220 N03, d.d. 22 juni 2012 door SPA (bijgevoegd als bijlage), zoals wordt verwezen in de notitie "Toelaatbare activiteiten in zaal Oppidium d.d. 15 november 2012, ref. 20120220B20121115, door SPA" (bijgevoegd als bijlage);
b. maximaal 7400 m2 b.v.o.mede mag worden gebruikt voor kantoren.
b. ter plaatse van de aanduiding "Parkeergarage" mede bovengronds parkeren tot en met de vierde bouwlaag is toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding "Wonen" mede maximaal 69 woningen in de vorm van appartement
en en studentenwoningen zijn toegestaan;
bij een en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen, nuts- en groenvoorzieningen, (half) ondergrondse parkeervoorzieningen, in- en uitritten, laad-en losvoorzieningen, fietsenstallingen,
met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning.
3.2 Bouwregels
Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.
3.2.1 Gebouwen - algemeen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven, met dien verstande dat in geval er geen aanduiding is aangegeven, het maximale bebouwingspercentage 100% bedraagt;
-
c. het aantal bouwlagen respectievelijk de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse op de verbeelding is aangegeven;
-
d. parkeergarages die zijn gelegen geheel onder het maaiveld zijn overal toegestaan waar gebouwen zijn toegestaan, met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning.
3.2.2 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. op en in de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken , zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens en terreinafscheidingen.
-
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
|
bouwwerken
|
max. bouwhoogte
|
| palen, masten en reclame- en andere tekens
|
10 m
|
| verlichtingsmasten en antenne-installaties
|
12 m
|
| luifels en ander straatmeubilair
|
4 m
|
| andere overkappingen
|
3 m
|
| verkeerstekens en beeldende kunstwerken
|
4 m
|
| erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel
|
1 m
|
| overige erf- en perceelsafscheidingen en overige andere bouwwerken
|
2 m
|