Berg-Utrechtseweg

Artikel 21 Maatschappelijk - 5

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke doeleinden volgens de ter plaatse gegeven aanduiding:
  

  aanduiding	doeleinden
  bedrijfswoning (bw)	één bedrijfs- of dienstwoning; waarbij op het perceel van de voormalige Sinaï kliniek aan de Laan 1914, 2 bedrijfs- of dienstwoningen mogen worden gerealiseerd, met een goothoogte van 6 meter en het totaal netto vloeroppervlak niet meer dan 110 m2
  cultuur en ontspanning (co)	culturele en sociale instellingen
  dierenasiel (ds)	voorzieningen ten behoeve van de opvang van dieren
  gezondheidszorg (gz)	voorzieningen ten dienste van de gezondheidszorg
  geluidswal (gw)	geluidswerende voorzieningen
  jeugdopvang (jo)	kinderopvang in souterrain
  kantoor (k)	kleinschalige kantoren; waarbij voor het perceel Daam Fockemalaan 22 geldt dat de maximale oppervlakte voor kleinschalige kantoren 500 m2 bedraagt.
  religie (re)	levensbeschouwelijke en religieuze voorzieningen
  sociaal-cultureel (sc)	sociale en culturele voorzieningen
  specifieke vorm van horeca - horeca van categorie c (sh-h=c)	horeca van categorie c
  specifieke vorm van maatschappelijk - (sm-oo)	opvang- en onderwijsvoorzieningen
  specifieke vorm van maatschappelijk - scouting (sm-sc)	scouting
  verenigingsleven (vl)	voorzieningen ten dienste van het verenigingsleven
  welzijnsinstelling (wei)	instelling die zich bezig houdt met maatschappelijk dienstbetoon
  wonen (w)	wonen in bovenwoningen
  zorginstelling (zoi)	instelling waar zorg wordt verleend

• b. bij een en ander behorende voorzieningen, zoals tuinen en parkeer- en groenvoorzieningen;
  
  met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen zoals die geldt ten tijde van ontvangst van de aanvraag .

21.2 Bouwregels

Op deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van de bestemming en nutsvoorzieningen.

21.2.1 Gebouwen - algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding. Wanneer de bouwhoogte is aangegeven met een goot- en nokhoogte, mag deze hoogte niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kap' mogen gebouwen worden afgedekt met een kap;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' [ond] mag op de begane grond niet worden gebouwd, met dien verstande dat in ieder geval niet lager wordt gebouwd dan 3 m.

21.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. op en in de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bij de bestemming behorende andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens en terreinafscheidingen;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
  

  bouwwerken	max. bouwhoogte
  palen en masten	10 m
  reclametekens	3 m
  verlichtingsmasten en antenne-installaties voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn	12 m
  luifels en ander straatmeubilair	4 m
  verkeerstekens en beeldende kunstwerken	4 m
  erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel	1 m
  overige erf- en terreinafscheidingen en overige andere bouwwerken	2 m

• c. legale overkappingen die bestaan ten tijde van het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, maar niet worden vergroot.
  

21.2.3 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ondergrondse bouwwerken die zijn gelegen geheel onder maaiveld zijn overal toegestaan waar gebouwen zijn toegestaan;
• b. wanneer het ondergrondse bouwwerk is bedoeld voor parkeren, mag een inrit aan de straatzijde worden gerealiseerd met een maximale breedte van 3 meter;
• c. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige invloed hebben op de bodem- en waterhuishouding en op eventueel aanwezige archeologische waarden.

21.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening, nadere eisen stellen met betrekking tot:

• a. de plaats, de afmeting en het toepassen van geluidwerende voorzieningen bij opvang en onderwijsvoorzieningen, ter voorkoming van geluidsoverlast voor aangrenzende percelen;
• b. de plaats en afmeting van gebouwen en andere bouwwerken, voor zover nodig ter voorkoming van onevenredige aantasting van de de stedenbouwkundige, landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten van het gebied en van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

21.4 Specifieke gebruiksregels

21.4.1 Jeugdopvang Jacob Catslaan 28

Op het perceel aan de Jacob Catslaan 28 is, ter plaatse van de bestemming 'Maatschappelijk - religieus', ook de functieaanduiding 'jeugdopvang' (jo) opgenomen. Deze functieaanduiding geldt uitsluitend voor het souterrain van de kerk dat is gelegen aan de achterzijde van het gebouw.

21.5 Afwijkingen

21.5.1 Ander soort maatschappelijke voorziening

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.1, ten behoeve van het toelaten van andere maatschappelijke voorzieningen, zoals onderwijs- en opvangvoorzieningen, mits deze geen onevenredig nadelige gevolgen voor de woonomgeving hebben in de vorm van geluids-, verkeers- of parkeeroverlast en mits wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke parkeernota zoals die geldt ten tijde van ontvangst van de aanvraag .

21.5.2 Hogere erf- en terreinafscheidingen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 21.2.2, ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel tot ten hoogste 2 m, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld.

21.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

• a. ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" (cw) is het verboden om zonder omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen. Dit verbod heeft geen betrekking op werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud dan wel werken en werkzaamheden waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
• b. burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning als bedoeld onder lid 21.6 onder a indien het belang van cultuurhistorie hierdoor niet nadelig wordt beïnvloed;
• c. alvorens zij beslissen over een vergunning als bedoeld in lid 21.6 onder a vragen burgemeester en wethouders een schriftelijk advies aan de gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Monumentencommissie).

21.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

21.7.1 Omgevingsvergunning voor cultuurhistorische waarden

Behoudens het bepaalde in sublid 21.7.2, is het ter waarborging van cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding "cultuurhistorische waarden" (cw), verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• a. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van gevels die gericht zijn naar openbaar gebied;
• b. het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de dakconstructie;
• c. burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning als bedoeld onder 21.7.1 onder a en b, indien geen aantasting plaatsvindt van de cultuurhistorische waarden zoals beschreven in het 'Toetsingskader beschermd stadsgezicht' die als bijlage 1 is toegevoegd aan deze regels en daar deel van uitmaken;
• d. alvorens zij beslissen over een vergunning als bedoeld onder 21.7.1, vragen burgemeester en wethouders een schriftelijk advies aan de gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen Monumentencommissie).
  

21.7.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het in sublid 21.7.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:

• a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
• b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het onherroepelijk worden van het plan;
• c. werken en werkzaamheden aan percelen/panden die reeds op basis van de Monumentenwet 1988 zijn beschermd.
  

21.7.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Werken en werkzaamheden als bedoeld in de voorgaande leden, zijn niet toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in voorgaande leden bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies onevenredig worden of kunnen worden verkleind.