Centraal Stadsgebied-zuid

1.3 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan

Het plangebied van bestemmingsplan CSG-zuid wordt begrensd door de Stationsstraat aan de westzijde, de Stadsring aan de noordzijde, de Heiligenbergerbeek aan de oostzijde, en de Bisschopsweg, en Kersenbaan aan de zuidzijde.

Plangebied bestemmingsplan Centraal Stadsgebied-zuid

Het plangebied is een zeer gevarieerd gebied. In het westelijk deel van het plangebied (zie onderstaande afbeeling), gelegen tussen de Stationsstraat, Stadsring, Arnhemseweg en Kersenbaan, is een grote diversiteit in functies aanwezig. Woningen worden hier afgewisseld met winkels, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en bedrijven. Daarnaast wordt ook boven de winkels en de andere functies gewoond.

Westelijk deel plangebied

Het oostelijk deel van het plangebied (zie onderstaande afbeelding), gelegen tussen de Arnhemseweg, Stadsring, Heiligenbergerbeek en Bisschopsweg, is voor het grootste deel een woongebied met uitzondering van de Hendrik van Viandenstraat. De Hendrik van Viandenstraat is een uitloper van het stadscentrum en biedt naast het wonen plaats aan diverse functies.

Oostelijk deel plangebied

Enkele locaties worden buiten het bestemmingsplan gehouden:

• Hoek Stadsring/Utrechtseweg
  Voor deze locatie is een plan ontworpen ten behoeve van een kantoorgebouw. Voor dit ontwerp is een postzegelbestemmingsplan en exploitatieovereenkomst opgesteld die in september 2010 in procedure zijn gebracht. Om dubbele procedures te voorkomen wordt deze locatie buiten het plangebied van bestemmingsplan Centraal Stadsgebied-zuid gehouden.
• Hoek Leusderweg/Kersenbaan
  De gronden op de hoek Leusderweg/Kersenbaan, nu nog een braakliggend terrein, worden buiten de plangrens van dit bestemmingsplan gehouden. Voor deze gronden wordt mogelijk een plan ontwikkeld ten behoeve van de opvang van dak- en thuislozen. Vanwege de complexiteit van deze ontwikkeling en omdat op dit moment nog niet voldoende duidelijkheid bestaat over de financiele uitvoerbaarheid, kan deze ontwikkeling niet worden meegenomen in het bestemmingsplan CSG-zuid. Mocht deze ontwikkeling op termijn door gaan, dan zal op dat moment een apart bestemmingsplan worden opgesteld voor deze gronden.