Centraal Stadsgebied-zuid

1.1 Aanleiding

Gemeenten zijn volgens de wet verplicht om voor hun hele grondgebied bestemmingsplannen vast te stellen. Deze wet heet de Wet ruimtelijke ordening en is op 1 juli 2008 in werking getreden. De bestemmingsplannen mogen niet te oud zijn, daarom gaat de gemeente Amersfoort de komende jaren verschillende bestemmingsplannen opnieuw bekijken en voor de komende tien jaar weer vaststellen. Dit geldt nu voor het voorliggende bestemmingsplan.

Het bestemmingsplan heeft een beheersgericht karakter. Dit houdt in dat de bestaande situatie, zoals die bij het opstellen van het bestemmingsplan bekend is, wordt vastgelegd. Het plan is hierbij zoveel mogelijk gebaseerd op de geldende juridisch-planologische regelingen. Dit geldt ook voor de Zonnehof. De Zonnehof ligt binnen de plangrens van het voorliggende bestemmingsplan. Al geruime tijd wordt gesproken over ontwikkelingen rondom de Zonnehof. Deze ontwikkelingen zijn echter nog niet voldoende uitgewerkt om ze mee te kunnen nemen in dit bestemmingsplan. Daarom wordt ook dit gebied conserverend in dit bestemmingsplan opgenomen en zal op termijn een apart bestemmingsplan worden opgesteld voor de Zonnehof, om de toekomstige ontwikkelingen mogelijk te maken.

Overige nieuwe ontwikkelingen op perceelsoverschrijdend niveau zijn niet meegenomen.Hiervoor wordt zonodig een afzonderlijk bestemmingsplan gemaakt of een projectbesluit genomen. Wel is een wijzigingsbevoegdheid en een uit te werken bestemming opgenomen in de bij dit plan behorende bestemmingsregels waarmee het college van burgemeester en wethouders het plan op enkele onderdelen kan wijzigen. In paragraaf 4.2.7 worden deze mogelijkheden nader toegelicht.

Door alle nieuwe bestemmingsplannen volgens een vaste systematiek op te stellen ontstaat uniformiteit in kaartbeeld en planregels. Hierdoor wordt de rechtszekerheid en de praktische hanteerbaarheid van de bestemmingsplannen vergroot. Dit neemt niet weg dat elk plangebied uniek is waardoor de systematiek waar nodig wordt aangepast aan het plangebied.

Tevens wordt met dit bestemmingsplan voldaan aan de verplichting tot digitalisering en digitaal gebruik van de bestemmingsplannen. Het bestemmingsplan is conform de IMRO-standaard (informatie model ruimtelijke ordening) vervaardigd. Hierdoor is het bestemmingsplan eenvoudig in te brengen in het gemeentelijk (raadpleeg-)systeem en kan het bestemmingsplan op een eenvoudige wijze worden uitgewisseld met andere overheden zoals de provincie. De nieuwe digitale systematiek heeft weliswaar gevolgen voor het vertrouwde kaartbeeld en de opbouw van de regels, maar sluit naadloos aan bij de huidige eisen van het bestemmingsplan.