Klingelenberg

Artikel 8 Woongebied - Uit te werken

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis;
• b. zorgwoningen;
• c. openbare, sociale, culturele, maatschappelijke, onderwijs en medische doeleinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
• d. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', met dien verstande dat een supermarkt niet is toegestaan;

alsook voor:

• e. wegen en voet- en fietspaden;
• f. voorzieningen van openbaar nut;
• g. groenvoorzieningen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. beeldende kunstwerken;
• j. speelvoorzieningen;
• k. waterlopen, waterpartijen, waterberging en waterhuishouding;
• l. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

en de daarbij behorende voorzieningen.

8.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig het bepaalde

in artikel 3.6 lid 1 onder b van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de

volgende bepalingen:

• a. het totale aantal woningen mag niet meer bedragen dan 125;
• b. hoofdgebouwen zijn toegestaan in de bouwwijzes 'vrijstaand', 'twee-aaneen', 'aaneengebouwd' en 'gestapeld';
• c. binnen deze bestemming zijn maximaal 40 woningen in de bouwwijze 'gestapeld' toegestaan;
• d. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m);
• e. voor de maatschappelijke voorziening ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' gelden de volgende regels;
  • 1. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 2000 m²;
  • 2. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
  • 3. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 11,5 m;
• f. alvorens tot uitwerking kan worden overgegaan dient vast te staan dat er een aanvaardbare woon- en leefsituatie zal zijn gewaarborgd. Dit betekent dat milieuhygiënische belemmeringen ten gevolge van buiten het plangebied aanwezige milieubelastende functies, op grond waarvan milieuhindercirkels zijn bepaald, dienen te zijn weggenomen en/of de voorwaarden in acht zijn genomen zoals neergelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving aangaande relevante milieuaspecten. Dit betekent in ieder geval dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding “milieuzone” wordt aangetoond dat er een aanvaardbaar woon- en leefmilieu is verzekerd, alsmede dat de belangen van de omliggende bedrijven niet onevenredig worden geschaad;
• g. in het uitwerkingsplan wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• h. in het uitwerkingsplan dient inzicht gegeven te worden in de uitkomsten van onderzoek naar hemelwaterretentie en is gebleken dat de betreffende belangen in voldoende mate zijn verzekerd;
• i. in het uitwerkingsplan dient inzicht gegeven te worden in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd.

8.3 Bouwregels

Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat van kracht is geworden.

8.4 Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Omgevingsvergunning bouwen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:

• a. het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp uitwerkingsplan.