Kern Est

6.3 Regels

6.3.1 Algemeen

De regels geven inhoud aan de op de verbeelding aangegeven bestemmingen. Ze geven aan waarvoor de gronden en opstallen al dan niet gebruikt mogen worden en wat en hoe er gebouwd mag worden. Bij de opzet van de regels is getracht het aantal regels zo beperkt mogelijk te houden en slechts datgene te regelen, dat werkelijk noodzakelijk is.

6.3.2 Flexibiliteitsbepalingen

Het kan in een concrete situatie voorkomen dat afwijking van de gestelde normen gewenst is. Hiertoe zijn in het bestemmingsplan flexibiliteitsbepalingen opgenomen, te weten verschillende wijzigings- en ontheffingsbevoegdheden.

De wijzigingsbevoegdheden bieden de mogelijkheid om op verschillende locaties de bestemming te wijzigen. In het geval van onderhavig bestemmingsplan voor het wijzigen van de bedrijfsbestemming naar een woonbestemming of maatschappelijke voorziening.

De bevoegdheid om ontheffing van bepaalde regels te verlenen is gebaseerd op artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening. De uitvoering ervan berust bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Deze flexibiliteitbepaling maakt afwijkingen van geringe aard mogelijk, waarbij de aan de grond toegekende bestemming gehandhaafd blijft.

Voor de gedeelten van het plangebied waar een wijzigingsbevoegdheid van toepassing is, geldt tevens de voorwaarde dat vooraf een gebiedsvisie opgesteld dient te worden.

6.3.3 Structuur

De regels zijn onderverdeeld in de volgende vier hoofdstukken:

• 1. inleidende regels;
• 2. bestemmingsregels;
• 3. algemene regels;
• 4. overgangs- en slotregels.

In hoofdstuk 1 worden enkele in de regels gehanteerde begrippen nader verklaard, zodat interpretatieproblemen zoveel mogelijk worden voorkomen. Daarnaast wordt aangegeven op welke wijze bepaalde afmetingen dienen te worden gemeten.

Hoofdstuk 2 bevat de bestemmingen met, per bestemming, een beschrijving van de toegestane gebruiksvormen en bebouwing. Eventueel zijn ook ontheffingsbevoegdheden opgenomen.

Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. In dit hoofdstuk zijn achtereenvolgens opgenomen: een anti-dubbeltelregel, algemene bouwregels, algemene gebruiksregels, algemene ontheffings- en wijzigingsregels en algemene procedureregels.

Hoofdstuk 4 bevat het overgangsrecht en een slotregel (citeertitel).