Kern Est

1.1 Aanleiding

Het ruimtelijke beleid voor de kern Est (gemeente Neerijnen) is verouderd en zeer versnipperd. Voor de kern Est zijn momenteel negen bestemmingsplannen vigerend. Alle vigerende bestemmingsplannen zijn ouder dan tien jaar. Met de nieuwe Wet ruimtelijke ordening, zoals die per 1 juli 2008 in werking is getreden, heeft de gemeente Neerijnen in het Handboek (digitale) bestemmingsplannen zich ten doel gesteld om haar bestemmingsplannen actueel te maken, te uniformeren en te standaardiseren volgens landelijke afspraken.

In 2005 heeft provincie Gelderland in haar streekplan een regionale opdracht opgenomen om de zoekzones voor stedelijke functies (opgaven) nader te begrenzen. De kwaliteitscontour vanuit het Experiment Ruimtelijk Beleid is de basis geweest voor het nader begrenzen van deze zoekzones. Bij het bepalen van de zoekzones voor verstedelijking is de rondweg Est, aan de oostzijde van Est, als harde begrenzing van het stedelijk gebied gebruikt. Daarmee is aan de oostzijde van het dorp Est een verstedelijkingsopgave ontstaan. Voor de gehele kern met inbegrip van het gebied tussen dorp en rondweg is in 2007 een stedenbouwkundige visie opgesteld met daarin aandacht voor instandhouding en versterking van bestaande kwaliteiten, maar ook voor uitbreidingsmogelijkheden. In dit bestemmingsplan wordt uitvoering gegeven aan een deel van die opgave. In hoofdstuk 5 wordt daar verder op ingegaan.

Bovenstaande overwegingen hebben geleid tot een bestemmingsplan dat hoofdzakelijk consoliderend is, maar ook een aantal nieuwe ontwikkelingen mogelijk maakt. Onderhavig bestemmingsplan vormt een integrale herziening van alle huidige planologische regelingen voor de kern Est.