Kern Est

Artikel 18 algemene wijzigingsregels

18.1 Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 1’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestemming ten behoeve van de bouw van maximaal 6 woningen en het toestaan van maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. vooraf dient een gebiedsvisie te zijn opgesteld voor de betrokken gronden en het omliggende gebied;
2. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waar-bij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
3. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
4. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
6. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwaliteit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
7. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
8. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
9. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten;
10. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

18.2 Wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 2’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestemming ten behoeve van de bouw van maximaal 4 woningen, met inbegrip van de op het moment van het vaststellen van het wijzigingsplan bestaande bedrijfswoning, met in-achtneming van de volgende voorwaarden:

1. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waar-bij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
2. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
3. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
4. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwali-teit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
6. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
7. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
8. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten;
9. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

18.3 Wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 3’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestemming ten behoeve van de bouw van maximaal 3 vrijstaande woningen, met inachtne-ming van de volgende voorwaarden:

1. vooraf dient een gebiedsvisie te zijn opgesteld voor de betrokken gronden en het omliggende gebied;
2. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
3. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
4. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
6. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwaliteit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
7. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
8. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
9. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten;
10. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad;

een en ander met dien verstande, dat indien op het moment van het vaststellen van het wijzigingsplan alle bestaande bedrijfspanden in het wijzigingsgebied zijn geamoveerd, in het wijzigingsplan de bouw van 5 woningen wordt toegestaan in plaats van 3.

18.4 Wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding
‘wro-zone – wijzigingsgebied 4’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestemming ten behoeve van de bouw van maximaal 6 vrijstaande woningen, met inachtne-ming van de volgende voorwaarden:

1. op het moment van het vaststellen van het wijzigingsplan dienen alle op dat moment bestaande bedrijfspanden in het wijzigingsgebied te zijn geamoveerd
2. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waar-bij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
3. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
4. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
6. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwaliteit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
7. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
8. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
9. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten;
10. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

18.5 Wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding
‘wro-zone – wijzigingsgebied 5’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestem-ming ten behoeve van de bouw van maximaal 2 vrijstaande woningen of de bouw van  maximaal 1 vrijstaande woning en een woongebouw met maximaal 4 wooneenheden, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. op het moment van het vaststellen van het wijzigingsplan dienen alle op dat moment bestaande bedrijfspanden in het wijzigingsgebied te zijn geamoveerd;
2. een verkeersverbinding tussen de Dorpsstraat en het Wagenmakerserf dient te worden gerealiseerd;
3. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waar-bij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
4. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
6. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
7. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwali-teit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
8. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
9. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
10. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten;
11. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

18.6 Wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding
‘wro-zone – wijzigingsgebied 6’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestem-ming ten behoeve van de bouw van maximaal 2 vrijstaande woningen, met inachtne-ming van de volgende voorwaarden:

1. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waar-bij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
2. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
3. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
4. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwali-teit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
6. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
7. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
8. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten;
9. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

18.7 Wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding
‘wro-zone – wijzigingsgebied 7’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestem-ming ten behoeve van de bouw van maximaal 2 woningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. vooraf dient een gebiedsvisie te zijn opgesteld voor de betrokken gronden en het omliggende gebied;
2. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waar-bij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
3. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
4. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
6. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwali-teit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
7. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
8. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad.
9. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten;

18.8 Wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 8’ de geldende bestemming(en) wijzigen in een bestemming ten behoeve van de bouw van maximaal 1 woning, met inachtneming van de vol-gende voorwaarden:

1. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waar-bij voor woningen een norm wordt aangehouden van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning;
2. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van de woningen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;
3. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de archeologische en cultuurhistorische waarden van het gebied te zijn gebleken, dat eventuele archeologische en/of cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
4. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de flora en fauna te zijn gebleken, dat eventueel benodigde ontheffingen op grond van de Flora- en faunawet redelijkerwijs zullen kunnen worden verleend;
5. vooraf dient uit onderzoek met betrekking tot de bodemkwaliteit, de luchtkwaliteit, geluidhinder, de externe veiligheid en geurhinder te zijn gebleken, dat voor de woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd is;
6. vooraf dient overleg met het waterschap plaats te hebben in het kader van de watertoets;
7. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
8. vooraf dient te zijn aangetoond dat de planwijziging in financieel-economische zin haalbaar moet worden geacht, waarbij aandacht wordt besteed aan de grondexploitatie, eigendommen, planschade en andere haalbaarheidsaspecten.