NUNSPEET NOORD-OOST

2.3 Beheer van de bestaande ruimtelijke situatie

In het desbetreffende plan is de bestaande situatie als zodanig bestemd. Enkele bijzonderheden komen in deze paragraaf aan bod.

Beheergericht bestemmen met enige ruimte

Met het opstellen van het bestemmingsplan is de bestaande situatie leidend. De gebruiksmogelijkheden en bouwmogelijkheden zijn iets ruimer genomen zodat bijvoorbeeld een aan huis verbonden beroep of het bouwen van een garage mogelijk zijn. Voor de uniformering en eenduidigheid in de bestemmingssystematiek van de gemeente is gebruikgemaakt van de bestemmingsmethode zoals deze elders in de gemeente in de woonwijken ook is toegepast.

Geen nieuwe ontwikkelingen behalve...

Zoals hiervoor is aangegeven, is de bestaande situatie als uitgangspunt genomen. Daarnaast zijn voorgenomen ontwikkelingen overgenomen die al in planologische procedures zijn vastgesteld maar die nog niet zijn gerealiseerd. Dat zijn daarmee derhalve geen nieuwe ontwikkelingen, maar de veldsituatie is wel duidelijk anders dan wat dit bestemmingsplan mogelijk maakt. Het gaat om de volgende locaties: Nassaulaan 110, Hullerweg 61 en Jos Lussenburglaan-Frans Huismansstraat.

Gemengde bestemmingen

De gemeente wil op een aantal locaties de voorzieningen meer ruimte geven. Het gaat om voorzieningen die geclusterd bij elkaar liggen, waardoor mogelijk uitwisseling in functies en ruimtes mogelijk wordt gemaakt. Het betreffen functies die goed passen bij een woonomgeving. De locaties zijn De Marsse-West, De Bunte-Zuid, Veluvine en het perceel met onder andere Sport- en recreatiecentrum de Brake.

Bijbehorende bouwwerken

Ten aanzien van aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen (bijbehorende bouwwerken) bij een woning zijn specifiekere bouwregels opgenomen binnen de bestemmingen Wonen en Tuin. De bijbehorende bouwwerken moeten 3 meter achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw van de woning worden gebouwd. Daarnaast zijn alle vergunde en (legaal) gebouwde bouwwerken ten tijde van de tervisielegging toegestaan.

Een voorbeeld van een gebied waar bijgebouwen in de bestemming Tuin staan, zijn de wijken aan weerszijden van de Jos Lussenburglaan. Voor dit soort situaties zijn de vergunde en (legaal) gebouwde bouwwerken toegestaan. Middels een afwijkingsregeling zijn in dergelijke gebieden ook nieuwe bijgebouwen mogelijk binnen de bestemming Tuin. Hieraan zijn wel voorwaarden gekoppeld.

Bedrijf specifieke aanduidingen

In het plangebied is onder andere het voedingsmiddelenbedrijf Nestlé gevestigd. Daarnaast zijn er een aantal kleinschalige bedrijven in het plangebied zoals een opslagbedrijf en een tankstation. Deze bedrijven hebben een specifieke functieaanduiding gekregen zodat de omschrijving goed aansluit op het feitelijk functioneren van de gronden. De bedrijven liggen in een woonomgeving waardoor niet elke soort van bedrijvigheid gepast is.

Autobedrijf Witte

Voor autobedrijf Witte (Oosteinderweg 70b) is een gedoogbeschikking getroffen. Hierbij is aangegeven dat dit bedrijf verhuist zodra het bedrijventerrein De Kolk ruimte voor dit bedrijf biedt. Vanwege deze beschikking is deze functie niet als Bedrijf bestemd maar tot Wonen en Tuin.