ELSPEET DORP 2011

4.9 Meeliften van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen

Hoewel het om een conserverend bestemmingsplan gaat, is het meeliften van particuliere initiatieven in het plan op grond van de startnotitie, die voor het proces van de herziening van het bestemmingsplan is opgesteld, mogelijk gemaakt onder de voorwaarde dat deze verzoeken passen in het ruimtelijk beleid van de gemeente en ze tijdig van een deugdelijke ruimtelijke onderbouwing kunnen worden voorzien. Door twee particulieren is van deze mogelijkheid gebruik gemaakt. Het gaat om wijzigingen van ondergeschikte betekenis.

4.9.1 Staverdenseweg 78a

Betrokkene heeft verzocht om het bebouwingspercentage van het bouwperceel te vergroten van 50% naar 65%, met name om de bedrijfswoning aan de achterzijde te kunnen vergroten. Daardoor neemt de bouwcapaciteit met ongeveer 70 m² toe. De bestaande woning is klein hetgeen veroorzaakt wordt door de geringe hoogte. De maximaal toegestane bouwhoogte van 6 m1 wordt in het nieuwe bestemmingsplan niet verhoogd, maar gelet op de afstand tot de molen (ruim 200 meter) levert een dergelijke bouwhoogte geen problemen op voor de molenbiotoop (norm bij 200 m afstand is 7 meter). Uit onderzoek is gebleken dat betrokkene kan voldoen aan de parkeernorm, zelfs als de beperkte extra bouwmogelijkheden niet voor de uitbreiding van de woning, maar voor de specifieke vorm detailhandel en dienstverlening die op het perceel is toegestaan zouden worden aangewend. Omdat het bouwperceel niet van vorm verandert, is een nader onderzoek naar de overige omgevingsaspecten als genoemd onder 4.1 t/m 4.8 niet aan de orde.

4.9.2 Nunspeterweg 83

Interieur- en meubelzaak 't Woonhuis had bij het bedrijf onvoldoende parkeergelegenheid en heeft daarom verzocht om medewerking aan het realiseren van extra parkeermogelijkheden op een strook grond die in het vigerend bestemmingsplan nu nog de bestemming “Groen” heeft. In overleg met betrokkene is een plannetje voor de verbetering van de bestaande situatie opgesteld, waardoor de verkeersveiligheid en de inrichting van het openbaar gebied ter plaatse zou worden verbeterd. Dit plannetje is inmiddels gerealiseerd. Om een en ander in het bestemmingsplan goed te regelen, wordt een klein strookje aan de bestemming “Detailhandel” toegevoegd. Het bouwvlak blijft ongewijzigd. Dit heeft geen verdere consequenties voor de onder 4.1 t/m 4.8 genoemde omgevingsaspecten.