ELSPEET - NOORDWEST

6.3 Toelichting per artikel

Groen

De in het plangebied gelegen openbare, structuurbepalende groenvoorzieningen zijn bestemd als "Groen". Het betreft hier met name de groenstroken langs de Gerrit Mouwweg en de opvallend centraal in het uitbreidingsgebied gelegen groene 'huiskamer'.

Binnen deze bestemming zijn naast groenvoorzieningen en bermen ook fietspaden, wandelroutes, (honden) speelvoorzieningen en watergangen toegestaan.

Horeca

Het restaurant 'De Posthoorn' gelegen aan de Nachtegaalweg heeft in het plan de passende bestemming "Horeca" gekregen. Binnen deze bestemming zijn horecabedrijven als een bar, café, biljartcentrum toegestaan. Aangezien op deze locatie geen zware horecagelegenheid is gewenst, zijn automatenhallen, dancings en discotheken niet toegestaan.

Maatschappelijk

De maatschappelijke voorzieningen die gebouwd worden in het plangebied, zoals het zorgcomplex en het Kulturhus hebben de bestemming "Maatschappelijk" gekregen. Het zorgcentrum is aangeduid met de functieaanduiding "zorginstelling" en het Kulturhus heeft de functieaanduiding "verenigingsleven" gekregen. Met deze aanduidingen wordt specifiek geregeld dat alleen deze vormen van maatschappelijk op deze locaties zijn toegestaan.
Door het opnemen van een bouwvlak is het maximale aantal te bebouwen vierkante meters geregeld. Binnen de maatschappelijke bestemming is aan de functie gerelateerde horeca toegestaan. De maximale goothoogten en bouwhoogten voor de maatschappelijke voorzieningen zijn aangegeven op de verbeelding.

In de bestemming is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen waardoor burgemeester en wethouders bevoegd zijn om de specifieke maatschappelijke voorziening te wijzigen. Bij een dergelijke wijziging mag echter geen sprake zijn van onevenredige nadelige gevolgen voor de woonomgeving.

Tuin

Aan de voorzijde van de bestaande grondgebonden woningen aan de Nachtegaalweg en aan de voorzijde van de nieuw te bouwen woningen is een strook opgenomen met de bestemming "Tuin". Binnen deze bestemming is het mogelijk om tuinen en opritten te realiseren, het realiseren van gebouwen is niet toegestaan. Via een afwijking is het mogelijk om op deze gronden aan- en uitbouwen, erkers en ingangspartijen te realiseren. Doel van het vastleggen van deze strook is het bereiken van stedenbouwkundige kwaliteit.

Verkeer

De wegen in het plangebied en de belangrijkste parkeervoorzieningen hebben de bestemming "Verkeer" gekregen. Het betreft hier niet alleen de hoofdinfrastructuur maar ook de wegen die zorgen dat de woningen bereikbaar zijn. Binnen deze bestemming zijn ook water- en groenvoorzieningen toegestaan. Daarnaast zijn standplaatsen voor ambulante handel mogelijk binnen de verkeersbestemming.
De bestemmingen "Verkeer" en "Groen" vormen samen het verblijfsgebied van het plangebied.

Wonen

In het plangebied hebben zowel de bestaande woningen als de gronden waar de nieuwe woningen gerealiseerd worden, de bestemming "Wonen" gekregen. De invulling van de woonbestemming is op twee manieren vormgegeven. Voor de bestaande woningen en een deel van de nieuw te realiseren woningen langs de Nachtegaalweg is een bouwvlak met een maximale goot- en bouwhoogte opgenomen. Daarnaast is het type woning doormiddel van een aanduiding vastgelegd. De verschillende bouwaanduidingen in de bouwvlakken geven aan of het gaat om vrijstaande, aaneengebouwd of twee-aaneen woningen. Op de gronden gelegen buiten het bouwvlak mogen de bijbehorende bouwwerken zoals aan- bijgebouwen worden gebouwd. In de regels zijn nadere bouwregels geformuleerd ten behoeve van de realisatie van de woningen en bijbehorende bouwwerken. De gronden buiten het bouwvlak mogen eveneens ook gebruikt worden als erf, tuin en ontsluitingsweg.

Voor de gronden waar in de toekomst de nieuwe woningen worden gerealiseerd is eveneens een bouwvlak opgenomen. Het betreft hier echter een ruim bouwvlak zonder een vastgelegd woningtype. Het bestemmingsplan maakt het op deze wijze mogelijk om binnen dit bouwvlak de nadere invulling flexibel te bepalen. Zodoende kan bij de invulling van Elspeet Noordwest optimaal worden aangesloten bij actuele ontwikkelingen op de lokale woningmarkt.

In het noordwesten van het plangebied zal op de kavel langs de Nachtegaalweg een schuur worden gebouwd. Dit bijgebouw gaat behoren tot een woning die op gronden net buiten het plangebied zal worden gebouwd. De schuur hoort niet bij de halfvrijstaande woningen die binnen het plangebied in de buurt van de schuur worden toegestaan. Het bijgebouw heeft daarom een specifieke aanduiding gekregen. Ter plaatse van deze aanduiding is een grote oppervlakte bijbehorende bouwwerken toegestaan.

Middels een afwijkingsbevoegdheid is het mogelijk om een praktijkruimte aan huis te realiseren of de woning zijdelings uit te breiden.
Tevens is het mogelijk om via een afwijkingsbevoegdheid de woning te gebruiken voor mantelzorg, bed&breakfast en andere bedrijfs- beroepsmatige activiteiten. Bij het gebruik van deze bevoegdheid dient wel rekening te worden gehouden met een aantal (ruimtelijke) voorwaarden.

Een woning is bedoeld voor het bewonen door een huishouden, zoals een gezin. Met het begrip huishouden aangesloten bij jurisprudentie van de Raad van State. Dit betekent dat het huisvesting van mensen moet betreffen die een onderlinge verbondenheid hebben en een continuïteit in de samenstelling ervan. Een huishouden is uitdrukkelijk niet meerdere afzonderlijke personen. In zo'n geval is er sprake van meerdere éénpersoonshuishoudens.