ELSPEET - NOORDWEST

5.3 Bodem

Bij ruimtelijke ontwikkelingen is het uitgangspunt dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de toekomstige functie. In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het daarom van belang om middels een verkennend bodemonderzoek te kijken of de toekomstige functie van het plangebied niet in strijd is met de kwaliteit van de bodem. Het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek zorgt er tevens voor dat voldaan wordt aan de eis uit de gemeentelijke bouwverordening die verplicht dat voorafgaand aan het verlenen van een omgevingsvergunning onderzoek is uitgevoerd naar de kwaliteit van de bodem.

Aangezien bij de voorgenomen ontwikkeling nieuwe 'gevoelige' bestemmingen worden gerealiseerd en kijkend naar de voormalige aanwezigheid van de houtzagerij wordt een verkennend bodemonderzoek noodzakelijk geacht. Voor het gebied waar de uitbreiding van Elspeet-Noordwest plaatsvindt is in 2009 door adviesbureau CSO een verkennend bodemonderzoek (zie Bijlage 2) uitgevoerd.

In het bestemmingsplangebied zijn in de bovengrond geen verhoogde gehalten aangetroffen. Wel is buiten het plangebied op de hoek van de Nachtegaalweg/Stakenbergweg een verhoogd gehalte aan PAK aangetroffen. De gevonden waarden voldoen aan de maximale waarde voor industrie.
Aangezien de verontreinigde locatie geen deel uitmaakt van het bestemmingsplangebied vormt dit geen belemmering voor dit bestemmingsplan. Mocht de locatie waar het verhoogd gehalte aan PAK is aangetroffen in de toekomst worden ontwikkeld naar woningen dan wordt geadviseerd om de bovengrond te ontgraven.

In het grondwater zijn tijdens het onderzoek geen verhoogde waarden aangetroffen. In het verleden zijn tijdens voorgaande onderzoeken binnen het plangebied wel verhoogde waarden aan metalen aangetroffen zonder aanwijsbare bron. Om deze reden worden de verhoogde waarden beoordeeld als verhoogde achtergrondwaarden. De aangetroffen waarden vormen dan ook geen belemmering voor de functie wonen.

Aanbevelingen

De grond binnen het bestemmingsplangebied mag ter plaatse worden verwerkt. Wanneer hergebruik binnen de locatie niet mogelijk is dan kan dit niet zondermeer worden afgevoerd of elders worden toegepast. Het Besluit bodemkwaliteit, dat sinds 1 januari 2008 deels in werking is getreden kan hierop van toepassing zijn.

De locatie van Houthandel De Weerd (Nachtegaalweg 28) is in dit onderzoek niet opnieuw onderzocht. Er zijn voor deze locatie voldoende onderzoeksgegevens bekend. Op de locatie is sprake van een ernstige bodemverontreiniging met PAK en een kleinere verontreiniging met olie bij een ondergrondse tank. Bodemsanering is noodzakelijk om de grond geschikt te maken voor de functie wonen.

Betreffende het grondwater wordt geadviseerd om het ondiepe grondwater niet te gebruiken voor consumptie of besproeiing van consumptiegewassen.

Op grond van de al uitgevoerde onderzoeken uit 2007 en 2009 aangevuld met de informatie over het gebruik van het gebied, is er geen reden om aan te nemen dat het aspect bodem een belemmering vormt om de voorgenomen ontwikkeling te realiseren. Wel zal voorafgaand aan de uitvoeringsfase een actualiserend onderzoek uitgevoerd worden en zal de bodem ter plaatse van houthandel de Weerd gesaneerd worden.