ELSPEET - NOORDWEST

5.12 Molenbiotoop

Met de inwerkingtreding van de eerste herziening van de Ruimtelijke Verordening Gelderland is de Gelderse Molenverordening komen te vervallen. In de provinciale Ruimtelijke Verordening zijn nu regels opgenomen met betrekking tot het realiseren van bebouwing en plaatsen van (hoog)opgaande beplanting.

Vanwege de ligging van het plangebied nabij de molen 'De Hoop', gelegen ten zuiden van het plangebied langs de Molenweg, dient in het bestemmingsplan rekening te worden gehouden met de zogenaamde 'molenbiotoop'. De molenbiotoop heeft betrekking op een straal van 400 meter gerekend vanaf het middelpunt van de molen. Binnen de biotoop zijn gelden beperkingen voor de bouwhoogte en opgaande beplanting om zo de vrije windvang van de molen te waarborgen.

In de omgeving van de molen bevindt zich reeds bebouwing die de windvang beperkt. De bedoeling is dat binnen de straal van 400 meter van de molen de windvang in ieder geval niet verslechterd door nieuwbouw of nieuwe beplanting.

Voor het bepalen van de toegestane hoogten binnen molenbiotoop zijn de provinciale uitgangspunten richtinggevend. Wil er sprake zijn van een ongestoorde windvang, dan gelden de volgende maximale hoogten als richtlijn:

• 5 m hoogte op een afstand van 100 m
• 7 m hoogte op een afstand van 200 m
• 9 m hoogte op een afstand van 300 m
• 11 m hoogte op een afstand van 400 m

De meest zuidelijk punt van het plangebied bevindt zich op circa 370m afstand van de molen. De molenbiotoop is hier van invloed op de maximale toegestane bouwhoogte van het Kulturhus. Het overige deel van het plangebied dat binnen de molenbiotoop ligt wordt vanwege de grotere afstand en de hogere toegestane hoogte ter plaatse niet beperkt.