Artikel 6 Cultuur en ontspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Cultuur en ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het verrichten van activiteiten gericht op cultuur, spel en vermaak, zoals een atelier, bioscoop, (muziek)theater, museum, wellness en ondersteunende horeca ten dienste van deze functies, met uitzondering van seksinrichtingen en prostitutie, met inachtneming van het bepaalde onder b;
-
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "seksinrichting": voor een seksrinchting,
-
c. ter plaatse van de aanduiding "wonen": uitsluitend wonen op de verdiepingen, tenzij de verdieping in de bestaande situatie wordt gebruikt ten behoeve van de onder a en b bedoelde functies, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen niet mag worden vergroot,
met de daarbij behorende erven en bouwwerken.
6.2 Bouwregels
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
a. met betrekking tot hoofdgebouwen:
-
1. een hoofdgebouw alleen binnen een bouwvlak mag worden gebouwd;
-
2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de als bijlage 2 bij dit plan behorende "gevelwandkaart" danwel bijlage 3 bij dit plan behorende "kappenkaart"; indien de goothoogte niet is aangegeven, mag de bestaande goothoogte niet worden overschreden;
-
3. het bouwen in overeenstemming is met het bepaalde in artikel 27.
-
b. met betrekking tot erfbebouwing:
-
1. de bebouwde grondoppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het erf en niet meer dan 50 m²; voor zover de oppervlakte van de bestaande bebouwing meer bedraagt, mag deze niet worden vergroot;
-
2. de gronden die zijn gelegen voor (het verlengde van) de voorgevelrooilijn niet mogen worden bebouwd;
-
3. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 m;
-
c. met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde:
-
1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
- gesitueerd voor de voorgevelrooilijn: 1 m;
- voor het overige: 2 m;
-
2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: niet meer mag bedragen dan 3 m.
6.3 Specifieke gebruiksregels
-
a. Gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en prostitutie is niet toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding "seksinrichting".
-
b. Kelders mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van bestaand gebruik; waarbij zelfstandig gebruik niet is toegestaan.
-
c. Tot een strijdig gebruik wordt niet gerekend het gebruik van een gedeelte van de woningen en aangebouwde bijgebouwen als praktijkruimte en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, mits:
-
1. geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
-
2. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt;
-
3. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
-
4. ten hoogste 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 50 m² in gebruik mag zijn;
-
5. geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen, met dien verstande dat de aanduiding "seksinrichting" vervalt of wordt verplaatst op voorwaarde dat het gebruik ter plaatse feitelijk is beëindigd. De bestemming mag ook worden gewijzigd in de bestemming Kantoor, dan wel Wonen, mits:
-
1. de monumentale waarde van het pand niet onevenredig wordt aangetast;
-
2. de aanwezige historische structuren, de bestaande indeling van het gebouw en de verkeersruimten zoveel mogelijk in stand blijven;
-
3. de economische uitvoerbaarheid voldoende is verzekerd;
-
4. geen milieuhygienische belemmeringen bestaan;
-
5. parkeren van auto's in voldoende mate is gewaarborgd.