Oude stad / IJsselkade

Artikel 19 Wonen - Gestapeld

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - Gestapeld aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gestapelde woningen, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen niet mag worden vergroot;
• b. parkeervoorzieningen en andere verkeersvoorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "kantoor" is de begane grondlaag mede bestemd voor kantoren;
• d. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - kantoor 1" zijn de begane grondlaag en eerste verdieping mede bestemd voor kantoren;
• e. ter plaatse van de aanduiding "onderdoorgang": voor een onderdoorgang,

met de daarbij behorende erven, tuinen en bouwwerken.

19.2 Bouwregels

Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. met betrekking tot hoofdgebouwen:
  • 1. een hoofdgebouw mag alleen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de als bijlage 2 bij dit plan behorende "gevelwandkaart" danwel bijlage 3 bij dit plan behorende "kappenkaart"; indien de goothoogte niet is aangegeven, mag de bestaande goothoogte niet worden overschreden;
  • 3. het bouwen is in overeenstemming met het bepaalde in artikel 27;
• b. met betrekking tot erfbebouwing:
  • 1. de bebouwde grondoppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het erf en niet meer dan 50 m²; voor zover de oppervlakte van de bestaande bebouwing meer bedraagt, mag deze niet worden vergroot;
  • 2. de gronden die zijn gelegen voor (het verlengde van) de voorgevelrooilijn niet mogen worden bebouwd;
  • 3. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 m; voor zover de goothoogte dan wel de bouwhoogte van de bestaande bebouwing meer bedraagt, mag deze niet worden vergroot;
• c. met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde:
  • 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
    • gesitueerd voor de voorgevelrooilijn: 1 m;
    • voor het overige: 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: niet meer mag bedragen dan 3 m.

19.3 Specifieke gebruiksregels

• a. Kelders mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van bestaand gebruik; waarbij zelfstandig gebruik niet is toegestaan.
• b. Tot een strijdig gebruik wordt niet gerekend het gebruik van een gedeelte van de woningen en aangebouwde bijgebouwen als praktijkruimte en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, mits:
  • 1. geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  • 2. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt;
  • 3. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • 4. ten hoogste 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 50 m² in gebruik mag zijn;
  • 5. geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.