Oude stad / IJsselkade

Artikel 10 Gemengd - Horeca

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. op de begane grondlaag gelegen bouwlagen van de gebouwen:
  • 1. detailhandel en dienstverlenende bedrijven met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 300 m², tenzij op de verbeelding anders is aangeduid;
  • 2. ondersteunende horeca ten dienste van detailhandel;
  • 3. maatschappelijke voorzieningen met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 300 m²;
  • 4. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de als bijlage 1 bij dit plan behorende "Staat van bedrijfsactiviteiten" met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 300 m²;
  • 5. horecabedrijven in horeca-categorie 1 en 2, met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 300 m²;
  • 6. ter plaatse van de aanduiding "wonen": wonen met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen niet mag worden vergroot;
  • 7. ontsluitingen van op de verdiepingen gelegen woningen;
• b. op de verdiepingen van de gebouwen:
  • 1. wonen, met dien verstande dat per bouwperceel het aantal woningen niet mag worden vergroot,

met de daarbij behorende erven en bouwwerken.

10.2 Bouwregels

Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. met betrekking tot hoofdgebouwen:
  • 1. een hoofdgebouw mag alleen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
  • 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven op de als bijlage 2 bij dit plan behorende "gevelwandkaart" danwel bijlage 3 bij dit plan behorende "kappenkaart"; indien de goothoogte niet is aangegeven, mag de bestaande goothoogte niet worden overschreden;
  • 3. een hoofdgebouw alleen toegankelijk mag zijn aan de zijde van het openbaar gebied, tenzij de bestaande situatie anders is;
  • 4. het bouwen is in overeenstemming met het bepaalde in artikel 27.
• b. met betrekking tot erfbebouwing:
  • 1. de bebouwde grondoppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het erf en niet meer dan 50 m²; voor zover de oppervlakte van de bestaande bebouwing meer bedraagt, mag deze niet worden vergroot;
  • 2. de gronden die zijn gelegen voor (het verlengde van) de voorgevelrooilijn niet mogen worden bebouwd;
  • 3. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3 m en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 m;
• c. met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde:
  • 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan:
    • gesitueerd voor de voorgevelrooilijn: 1 m;
    • voor het overige: 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van de overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: niet meer mag bedragen dan 3 m.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in:

• a. lid 10.1 voor het uitbreiden van detailhandel, dienstverlenende bedrijven dan wel maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat:
  • 1. uitbreiding slechts mag plaatsvinden op de eerste verdieping en onder peil, behoudens het gestelde onder 2;
  • 2. de uitbreiding naar de eerste verdieping en onder de begane grondlaag gelegen ruimten van het gebouw mag plaatsvinden, alleen voor het bedrijf dat op de begane grond aanwezig is, indien en voor zover het behoud of het herstel van de woonfunctie op de verdiepingen in fysieke zin niet reëel is, zoals in niet-hoek situaties waar geen zelfstandige toegang voor woningen is te realiseren;
  • 3. na uitbreiding de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 450 m²;
  • 4. voor de op het moment van in ontwerp ter visie leggen van het plan bestaande woningen op de verdiepingen veilige en esthetisch verantwoorde ontsluitingen gewaarborgd dienen te blijven;
• b. lid 10.1 voor het uitbreiden van de bestaande woningen op de zolderverdieping, mits:
  • 1. woonkamers en woonkeukens niet gelegen zijn in de zolderverdieping;
  • 2. de monumentale waarden van de kapconstructie en de waarde van het bestaande dakenlandschap niet onevenredig worden geschaad;
• c. lid 10.2 onder a sub 1: voor het bouwen van toegangen van woningen op bovenverdiepingen aan de achterzijde overeenkomstig het als bijlage 4 bij dit plan behorende "bloksgewijs onderzoek" indien:
  • 1. het maken van toegangen op de begane grondverdieping aan de straatzijde van de woningen praktisch redelijkerwijs niet uitvoerbaar is;
  • 2. het trappenhuis ter plaatse niet meer aanwezig of te realiseren is;
  • 3. aankoop van ruimte ten behoeve van een trappenhuis niet mogelijk is;
• d. lid 10.2 onder c voor het bouwen van erfafscheidingen op platte daken, mits:
  • 1. redelijkerwijs niet op andere wijze kan worden voorzien in buitenruimte bij een woning;
  • 2. de hoogte van de erfafscheiding over de eerste twee meter uit de zij- of achtergevel maximaal 2 meter bedraagt; de hoogte van een erfafscheiding voor het overige bedraagt maximaal 1 m.

10.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen en prostitutie is niet toegestaan.
• b. Kelders mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van bestaand gebruik; waarbij zelfstandig gebruik niet is toegestaan.
• c. Tot een strijdig gebruik wordt niet gerekend het gebruik van een gedeelte van de woningen en aangebouwde bijgebouwen als praktijkruimte en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, mits:
  • 1. geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
  • 2. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt;
  • 3. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft;
  • 4. ten hoogste 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 50 m² in gebruik mag zijn;
  • 5. geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.
• d. ondersteunende horeca-activiteiten bij detailhandel, mits:
  • 1. maximaal 25% van het bedrijfsvloeroppervlak wordt gebruikt ten behoeve van ondersteunende horeca-activiteiten, met een maximum van 20 m2;
  • 2. de horeca-activiteit vindt uitsluitend plaats in samenhang met en is ondersteunend aan de hoofdactiviteit detailhandel;
  • 3. de toegang tot de horeca-activiteit alleen via de hoofdactiviteit detailhandel is te bereiken en dus geen aparte ingang heeft;
  • 4. de openings-/sluitingstijden van de ondersteunende horeca is gelijk aan de openings-/sluitingstijden van de hoofdactiviteit detailhandel.

10.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen voor het uitbreiden van het aantal woningen op de verdiepingen boven de in lid 10.1 onder a sub 1 t/m 4 genoemde doeleinden, mits:

• a. de monumentale waarde van het pand niet onevenredig wordt aangetast;
• b. de aanwezige historische structuren, de bestaande indeling van het gebouw en de verkeersruimten zoveel mogelijk in stand blijven;
• c. de economische uitvoerbaarheid is verzekerd;
• d. geen milieuhygiënische belemmeringen bestaan.