Noorderhaven

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijf tot en met categorie 2: bedrijven in de categorieën 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 2 (bijlage 2) behorende bij deze regels;
• b. bestaande bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'specifieke vorm van bedrijf - 1' - meubelzaken;
  • 2. 'specifieke vorm van bedrijf - 2' - één bedrijf in vervaardigen van verwarmingsketels, stoomketels, expansievaten en toebehoren;
  • 3. 'specifieke vorm van bedrijf - 3' - een groothandel in bouwmaterialen;
• c. niet-zelfstandige kantoren, met uitzondering van bestaande zelfstandige kantoren;
• d. nutsvoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

• a. Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. gebouwd binnen het bouwvlak;
  • 2. minimale en maximale goot- en bouwhoogte bedraagt ter plaatse van de aanduiding minimale en maximale goot- en bouwhoogte de aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
  • 3. bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage aangegeven bebouwingspercentage;
  • 4. de afstand van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter.
• b. In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2 onder a geldt voor bouwwerken geen gebouw zijnde:
  • 1. voor zover het silo's, hijskranen en overige installaties ten behoeve van het productieproces betreft een maximaal toelaatbare bouwhoogte van 20 meter;
  • 2. voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde een maximale hoogte van 3 meter.
• c. In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2 onder a geldt voor bedrijfsgebouwen ten behoeve van een nutsvoorziening dat de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1. lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
• b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• c. vuurwerkbedrijven;
• d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, mits:

• a. het bedrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2, van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), behorende bij deze regels, dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• c. van de geboden mogelijkheid onder lid 3.4 onder a kan geen gebruik worden gemaakt als het bedrijf valt in de categorie 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 3) behorende bij deze regels.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

• a. voor het toestaan van een bedrijf dat is opgenomen in categorie 3.1 of 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 1 t/m 3.2 (bijlage 3) behorende bij deze regels, dan wel een bedrijf dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in categorie 3.1 of 3.2, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
  • 1. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersveiligheid;
  • 2. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden.