Artikel 4 Bedrijf
4.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven, zoals hierna per adres zijn aangegeven:
|
Adres
|
Bedrijfsnaam
|
Omschrijving
|
|
|
|
|
| Meentsestraat 44a, Giesbeek
|
KDO Vastgoedontwikkeling BV
|
opslag
|
| Meentsestraat 110-112, Giesbeek
|
Ebbers B.V.
|
aannemersbedrijf
|
| Wethouder J. Tieckenstraat 23 en 25, Angerlo
|
Tiecken v.o.f.
|
aannemersbedrijf
|
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening;
-
d. (boven)woningen voor zover deze voorkomen op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;
-
e. bij de bestemming passende voorzieningen waaronder wegen, paden, bermen, parkeerplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.
4.2 bouwregels
Op en in de gronden als bedoeld in artikel 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
4.2.1 gebouwen
Gebouwen moeten voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
-
b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag, per maatvoeringsvlak, ten hoogste 100% bedragen of, in voorkomend geval, ten hoogste zoveel als aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%);
-
c. de goothoogte en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
d. de goothoogte, bouwhoogte en bebouwingspercentage van het bouwvlak per maatvoeringsvlak, mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale
goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.
4.2.2 bedrijfswoning
De bedrijfswoning moet voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen;
-
b. vervangende nieuwbouw van een bedrijfswoning is slechts toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak;
-
c. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
-
d. bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning moeten voldoen aan de volgende kenmerken:
-
1. de goothoogte mag niet meer dan 3,25 m bedragen;
-
2. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen;
-
3. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige bijbehorende bouwwerken mag bij elke bedrijfswoning niet meer dan 60 m² bedragen;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder 4.2.1 mag buiten het bouwvlak aan de voor- en zijgevel van een bedrijfswoning een erker worden gebouwd:
-
1. met, uit de betreffende gevel van het gebouw gemeten, een gezamenlijke diepte van ten hoogste 30% van de kortste afstand tussen de betreffende gevel en de bestemmingsgrens evenwijdig aan die gevel, met een maximum van 1,5 m;
-
2. indien gesitueerd aan de zijgevel dient een afstand van minimaal 1 m tot de zijdelingse perceelsgrens te resteren;
-
3. tot een gezamenlijke breedte van 3/5 van de breedte van de betreffende gevel van het gebouw, waarbij een erker tot 1,5 m breder dan de breedte van die gevel mag zijn;
-
4. tot een bouwhoogte van maximaal 3,25 m.
4.2.3 bouwwerken geen gebouw zijnde
Bouwwerken geen gebouw zijnde moeten voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. de bouwhoogte voor palen, masten, verkeerstekens, technische installaties maximaal 12 m;
-
b. erf- of perceelafscheidingen, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn en op ten minste 1 m van de weg of het openbaar groen maximaal 2 m;
-
c. overige erf- of terreinafscheidingen maximaal 1 m;
-
d. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde maximaal 3 m.
4.3 afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 voor de herbouw van een bedrijfswoning, al dan niet met bijhorende bouwwerken op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, mits:
-
a. een nieuwe locatie in ruimtelijk, milieuhygiënisch of verkeerstechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormt;
-
b. de bestaande woning, al dan niet met bijbehorende bouwwerken aan de woonfunctie wordt onttrokken;
met in achtneming van het bepaalde in artikel 24.2.
4.4 afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 ten behoeve van het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een ander soort bedrijf dan het in dat lid bedoelde, mits:
-
a. het een ander soort bedrijf is, dat in de van deze regels deeluitmakende bijlage Staat van
Bedrijfsactiviteiten is vermeld als categorie 1 of 2, danwel indien dat bedrijf niet voorkomt op genoemde Staat van Bedrijfsactiviteiten, het daarmee gelijk te stellen naar de gevolgen voor de omgeving;
-
b. het ander soort bedrijf geen opslag van goederen in de open lucht inhoudt of met zich meebrengt; en
-
c. het ander soort bedrijf geen detailhandel of horeca betreft;
met in achtneming van het bepaalde in artikel 24.2.
4.5 wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan als volgt wijzigen:
-
a. De van de regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten door het toevoegen en / of schrappen van soorten bedrijven en / of het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven;
met in achtneming van het bepaalde in artikel 25.2.