Riverparc

5.2 Nadere toelichting op de bestemmingen

In deze paragraaf worden - voor zover nodig - de planregels artikelsgewijs van een nadere toelichting voorzien.

Groen

Het groen met een meer structureel karakter is vastgelegd in de bestemming "Groen". Daarin zijn opgenomen de grasvelden, opgaande beplanting en speelterreinen binnen de wijk. Binnen deze bestemming is het tevens mogelijk om parkeervoorzieningen aan te leggen.

Ook een gedeelte aan de achterzijde van de percelen van de woningen krijgen de bestemming "Groen" om bebouwing te voorkomen en zodoende openheid te garanderen.

Verkeer

Deze bestemming betreft de gronden met gebruiksmogelijkheden voor de functie 'verkeer'. Zo is de toegangsweg naar de wijk (De Muggenwaard) als zodanig bestemd. Het betreft in dat geval een weg met een stroomfunctie. Het nieuw aan te leggen voet- en fietspad (welke ook de functie van calamiteitenontsluiting heeft) langs de Muggenwaard valt ook binnen deze bestemming, evenals de tussenliggende groenvoorzieningen.

Binnen deze bestemming zijn er ook bouwmogelijkheden voor ondergeschikte gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, als nutsvoorzieningen, abri's, lichtmasten, informatieborden, verkeerstekens, kunstobjecten en straatmeubilair.

Verkeer - Verblijfsgebied

De wegen binnen de woonwijk zijn bestemd als "Verkeer - Verblijfsgebied". Deze wegen hebben een functie voor het bestemmingsverkeer in de wijk. In deze bestemming is een groot deel van de openbare straatruimte rond de woningen vastgelegd. Ook de stroken langs de wegen waarin kabels en leidingen zijn gelegen vallen binnen deze bestemming, evenals de parkeervoorzieningen in de openbare ruimte.

Water

De vijverpartijen binnen het plangebied zijn samen met de oevers bestemd als "Water", wat recht doet aan de feitelijke situatie. Hiermee wordt ook voorkomen dat deze vijvers kunnen worden gedempt. Deze vijvers maken namelijk deel uit van de stedenbouwkundige opzet van de wijk.

Water - Waterkering

De gronden binnen het plangebied die dienst doen als oever zijn bestemd als "Water - Waterkering". Binnen deze bestemming is onder andere dagrecreatie mogelijk, zodat gebruik gemaakt kan worden van de aanwezige stranden.

Wonen en Tuin

De bestaande en de nieuw te realiseren woonpercelen zijn voorzien van de bestemmingen "Wonen" en "Tuin". De aan de waterkant gesitueerde en niet te bebouwen gronden zijn bestemd als "Groen".

Er wordt met aanduidingen onderscheid gemaakt in vrijstaande woningen, woningen twee-aaneen en in een rij aaneengebouwd. Voor de woningen geldt een maximale goothoogte van 4 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter, conform de huidige hoogtes, tenzij anders is aangeduid. Om de bestaande ruimtelijke kwaliteit zoveel mogelijk te beschermen, wordt geen mogelijkheid geboden voor de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak. Die bepaling geldt niet voor nader aangeduide gronden, waar in overwegende mate sprake is van aanwezige aangebouwde bijgebouwen.

Vergunningvrij bouwen voor zover mogelijk binnen de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is wel mogelijk.

Voor zover woningen in de huidige situatie voorzien zijn van een plat dak, is die kapvorm middels de aanduiding 'huidige kapvorm' vastgelegd. Binnen de bestemming "Tuin" is het uitsluitend voor vrijstaande woningen mogelijk gemaakt om in het verlengde van de zijgevels van de woning een aangebouwd bijbehorend bouwwerk te bouwen met een breedte van maximaal 3 m en een diepte van maximaal 2 m.

Waarde - Archeologie

Via dit artikel wordt een regeling opgelegd voor het verrichten van bodemingrepen. Al naar gelang de diepte en omvang van een ingreep is, afhankelijk van de mogelijke waarde van die locatie op het gebied van de archeologie, een omgevingsvergunning nodig.