7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Woongebied – Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen;
- de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep voor zover ondergeschikt aan het wonen;
- erven en tuinen;
- wegen en straten, wandel- en fietspaden;
- parkeer-, groen-, speel- en nutsvoorzieningen;
- openbaar vervoer voorzieningen;
- voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde.
7.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen:
- op of in deze gronden mag, met inachtneming van de aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 7.1 bedoelde doeleinden worden gebouwd;
- binnen de aanduiding ‘milieuzone – geurhinder’ mogen geen gevoelige functies mogelijk worden gemaakt;
- er dient op de gronden te worden voorzien in een minimale oppervlakte van 75 m² groen/water per woning;
- op de gronden worden maximaal 35 woningen toegestaan;
- op de gronden zijn vrijstaande woningen, halfvrijstaande dan wel geschakelde woningen en aaneengesloten woningen toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ zijn, naast de woningtypes genoemd in lid 7.2 onder e, tevens gestapelde woningen toegestaan;
- de woningen grenzend aan De Koppel en aan de Dorpsstraat worden op die wegen georiënteerd;
- er dient te worden voorzien in voldoende ruimte voor parkeren, waarbij een parkeernorm wordt gehanteerd bestaande uit het gemiddelde van de minimale en maximale parkeernorm opgenomen in de op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp bestemmingsplan meest actuele versie van de CROW-publicatie nr. 182;
- de maximale bouwhoogte van grondgebonden woningen (hoofdgebouwen) bedraagt 11,00 m;
- de maximale diepte van grondgebonden woningen (hoofdgebouwen) bedraagt 15,00 m;
- bij gebruik van opstallen en gronden wordt in ieder geval als strijdig gebruik aangemerkt een seksinrichting, sekswinkel en/of escortbedrijf;
- voorafgaand aan de vaststelling van een uitwerkingsplan ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie', wordt een senior archeoloog gehoord.
7.3 Bouwregels
Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat van kracht is geworden.
7.4 Ontheffing van de bouwregels
Zolang een uitwerkingsplan nog niet van kracht is, zijn burgemeester en wethouders bevoegd, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.3 met dien verstande dat slechts kan worden gebouwd in overeenstemming met een concept of ontwerp uitwerkingsplan dat ter inzage is gelegd, dan wel nog niet ter inzage is gelegd maar voldoende concreet is en naar verwachting rechtskracht zal kunnen verkrijgen.