Integrale herziening buitengebied Winterswijk

Artikel 11 Maatschappelijk

11.1 bestemmingsomschrijving

11.1.1

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat uitsluitend is toegestaan:
  • 1. een verenigingsgebouw met ondersteunende horeca en bijbehorende evenementen ten dienste van de vereniging ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven' met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'discotheek' maximaal één keer per maand een discotheek is toegestaan;
  • 2. een religieuze instelling ter plaatse van de aanduiding 'religie';
  • 3. een onderwijsinstelling alsmede voor een speelterrein en speelvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';
  • 4. een informatie- en documentatiecentrum met expositieruimte alsmede kantoren en dienstverlening ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - informatiecentrum';
  • 5. een zorgboerderij ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij';
  • 6. een diepvrieshuis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - diepvrieshuis' met dien verstande dat tevens detailhandel in ter plaatse vervaardigde producten is toegestaan;
  • 7. een woon-zorgcomplex ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
  • 8. een terrein voor hondentraining ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – hondentraining';
  • 9. een training- en conferentiecentrum ter plaatse van de aanduiding 'congrescentrum';
  • 10. een muziekgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – muziekgebouw';
• b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, daaronder begrepen praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande, dat maximaal 50 m2 van de vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen ten behoeve van deze activiteiten in gebruik mag zijn en dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• c. evenementen in de vorm van school- en volksfeesten uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'verenigingsleven' of 'onderwijs', mits dit gebruik voor iedere locatie afzonderlijk beperkt blijft tot maximaal drie dagen per kalenderjaar exclusief opbouwen en afbreken;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

11.2 bouwregels

11.2.1

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. voor zover een bouwvlak is aangegeven dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte met dien verstande dat:
  • 1. voor zover de locatie is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'EHS natuur' de bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen met maximaal 20% mag worden vergroot tot een maximum van 375 m2;
  • 2. voor zover de locatie is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'EHS verbinding' of 'EHS verweving' of 'waardevol landschap' de bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen mag worden vergroot met 20% tot een maximum van 500 m2;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b bedraagt de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van onderwijsinstellingen ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' aangegeven oppervlakte;
• d. goothoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte, dan wel voor zover de goothoogte niet is aangeduid, maximaal 6,5 m;
• e. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte, dan wel voor zover de bouwhoogte niet is aangeduid, maximaal 9 m;
• f. inhoud van een bedrijfswoning maximaal de bestaande inhoud met dien verstande dat voor zover er geen sprake is van een bestaande inhoud, bedraagt de inhoud maximaal 750 m3;
• g. oppervlakte van de bedrijfswoning maximaal de bestaande oppervlakte met dien verstande dat voor zover er geen sprake is van een bestaande oppervlakte, bedraagt de oppervlakte maximaal 150 m2.

11.2.2

Bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 150 m2;
• b. goothoogte is:
  • 1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m;
  • 2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning + 0,25 m;
• c. bouwhoogte is:
  • 1. bij een inpandige bedrijfswoning maximaal 6 m;
  • 2. bij een niet-inpandige bedrijfswoning maximaal de bouwhoogte van de bedrijfswoning - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

11.2.3

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

11.3 afwijking van de bouwregels

Vergroten bedrijfswoning

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.2.1 onder f en g voor het vergroten van de oppervlakte en inhoud van een bedrijfswoning, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. de oppervlakte mag met maximaal 20 m2 worden uitgebreid;
• b. de kenmerkende vorm van de hoofdbouwmassa dient gehandhaafd te blijven;
• c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

11.4 afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 onder a voor het toestaan van een andere maatschappelijke voorziening dan ter plaatse is toegestaan, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• b. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

11.5 wijzigingsbevoegdheid

Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte bedrijfsgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van een grotere bedrijfsvloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. de vergroting mag niet meer bedragen dan 26,5% van de bestaande oppervlakte bedrijfsgebouwen;
• b. overschrijding van de bouwgrenzen is toegestaan;
• c. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• d. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.