Partiële herziening Beekenoord 2020

Regels

Op het plan zijn van toepassing de regels welke deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Beekenoord 2016' met identificatienummer NL.IMRO.0293.BPBEEK2015001-0003, met dien verstande dat de regels op onderstaande onderdelen worden gewijzigd of aangevuld:

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan 'Partiële herziening Beekenoord 2020' met identificatienummer NL.IMRO.0293.PHBPBEEKENOORD2020-VS01 van de gemeente Westervoort.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen.

1.3 bestemmingsplan Beekenoord 2016

het bestemmingsplan 'Beekenoord 2016', met identificatienummer NL.IMRO.0293.BPBEEK2015001-0003, vastgesteld op 12 december 2016 door de gemeenteraad van de gemeente Westervoort.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Groen

2.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting;
• b. parken en plantsoenen;
• c. (fiets)paden, wegen en parkeervoorzieningen;
• d. speelvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• e. nutsvoorzieningen

met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen en met inachtneming van de keur van het waterschap.

2.2 bouwregels

2.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. uitsluitend gebouwd ten behoeve van nutsvoorzieningen;
• b. maximale inhoud 50 m³;
• c. bouwhoogte maximaal 4 m.

2.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. lichtmasten 6 m;
• b. nutsvoorzieningen 4 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m.

Artikel 3 Wonen

3.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het aantal woningen zoals aangegeven op de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
• b. gestapelde woningen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
• c. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat de oppervlakte voor vrije beroepen beperkt is tot een maximum van 60 m²;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, parkeerplaatsen, tuinen en erven.

3.2 bouwregels

3.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bebouwingspercentage van gebouwen binnen het bouwvlak mag ten hoogste zoveel bedragen als ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
• c. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;

3.2.2 aan- en uitbouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1,50 m bedraagt;
  • 2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
  • 3. voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• b. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
• c. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw - 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m.

3.2.3 ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is niet toegestaan.

3.2.4 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

3.3 afwijken van de bouwregels

3.3.1 afwijkingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. artikel 3.2.2 onder a voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van een aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. artikel 3.2.2 onder b voor het vergroten van de gezamenlijke bebouwde oppervlakte tot maximaal 135 m² , mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is.

3.3.2 voorwaarden verlening omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

3.4 specifieke gebruiksregels

3.4.1 parkeernormen

Er dient te worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen, met in achtneming van de volgende parkeernormen:

• a. minimaal 1,7 parkeerplaats per woning;
• b. minimaal 1,0 parkeerplaats per appartement;
• c. minimaal 0,5 parkeerplaats per zorgwoning.

3.5 afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 afwijkingen

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder b voor het toelaten van niet-vrije beroepen en een aan huis verbonden bedrijf tot:

• a. een oppervlakte van maximaal van 20 m² van het hoofdgebouw;
• b. ten hoogste 50% van de oppervlakte van een bijgebouw met een maximum van 20 m².

3.5.2 voorwaarden verlening omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.5.1 kan slechts worden verleend met inachtneming van de beleidsregels voor 'Bedrijf en beroep aan huis' die hiervoor zijn vastgesteld.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

De Algemene regels uit Hoofdstuk 3 van het bestemmingsplan 'Beekenoord 2016' met identificatienummer NL.IMRO.0293.BPBEEK2015001-0003 zijn van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel 4.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
• 3. Het eerste lid onder artikel 4.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 4.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 4.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• 4. Het eerste lid onder artikel 4.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening Beekenoord 2020'.