Kern Westervoort

Artikel 4 Centrum

4.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. centrumfuncties die op de begane grond worden uitgeoefend:
  • 1. cultuur en ontspanning;
  • 2. detailhandel;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. horeca als bedoeld in categorie I en II van de Staat van inrichtingen (horeca);
  • 5. kantoor als aanwezig op het moment van ter visielegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
  • 6. maatschappelijke voorzieningen;
• b. wonen op de verdieping(en), tot het bestaande aantal woningen;
• c. ter hoogte van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - centrumfuncties op verdieping' de onder 4.1 onder a genoemde functies die op de verdieping mogen worden uitgeoefend als ook kantoor en sportieve recreatie;

met bijbehorende gebouwen bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

4.2 bouwregels

4.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• c. bebouwingspercentage maximaal het ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage aangegeven bebouwingspercentage, met dien verstande dat indien geen bebouwingspercentage is aangeduid het bebouwingspercentage maximaal 100 bedraagt;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - passage' mag een openbare doorgang ten behoeve van langzaam verkeer worden gebouwd.

4.2.2 bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. bedrijfsinstallaties: 3 m;
• b. lichtmasten en vlaggenmasten: 6 m;
• c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 2 m.

4.3 afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het toestaan van een kantoor mits:

• a. dit past in het straatbeeld;
• b. het de winkelfunctie van het centrum niet onevenredig schaadt;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.