Veerweg 121

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. de bij recht op de verbeelding middels een aanduiding of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits de bestemmingsgrenzen niet worden overschreden;
• b. de bestemmingsregels en kan worden toegestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, mits de bestemmingsgrenzen niet worden overschreden;
• c. de bestemmingsregels en kunnen bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of hierbij behorende bijgebouwen worden toegestaan, met inachtneming van het volgende:
  • 1. er mag geen sprake zijn van strijdigheid met de Huisvestingsverordening van de gemeente Wageningen;
  • 2. er mag geen sprake zijn van een voor de ruimtelijke ordening relevant afwijkend gebruik. Dit betekent:
    • het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning en/of het bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
    • omgevingsvergunning uitsluitend kan worden verleend voor vestiging van bedrijven genoemd de categorieën 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of welke naar aard gelijk te stellen zijn met de in die Staat van bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijven;
    • vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
  • 3. het mag niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 4. het onttrekken van (een deel van) de bij de woning behorende garage aan de bestemming is slechts toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf tenminste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
  • 5. de parkeerbalans mag niet onevenredig nadelig worden beïnvloed;
  • 6. er mogen geen distributie-planologische gevolgen zijn;
  • 7. maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van hoofdgebouwen, aan- uitbouwen en bijgebouwen per woning mag ten behoeve van de bedrijfsmatige activiteit worden gebruikt, tot een maximum van:
    • 45 m2 bij bouwpercelen tot 750 m2;
    • 60 m2 bij bouwpercelen van 750 m2 tot 1.500 m2;
    • 75 m2 bij bouwpercelen vanaf 1.500 m2;
• d. de bestemmingsregels en kan een Bed & Breakfast-voorziening in een woning en/of hierbij behorende bijgebouwen worden toegestaan, met inachtneming van het volgende:
  • 1. er mag geen sprake zijn van strijd met de voorwaarden die gelden ten aanzien van het toestaan van bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of hierbij behorende bijgebouwen, zoals genoemd in artikel 9 onder c;
  • 2. ten aanzien van de voorwaarde inzake het toegestane vloeroppervlak voor de bedrijfsmatige activiteit (Artikel 9 onder c sub 7) mogen ruimtes die gemeenschappelijk worden gebruikt buiten beschouwing worden gelaten;
  • 3. de toeristisch-recreatieve functie is ondergeschikt aan de hoofdfunctie;
  • 4. er mag nachtverblijf worden verschaft aan maximaal 5 personen;
  • 5. de toeristisch-recreatieve overnachtingsmogelijkheid mag niet als zelfstandige wooneenheid functioneren, waartoe realisatie van een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan.