Artikel 5 Wonen
5.1 bestemmingsomschrijving
De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. grondgebonden woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum per woning van:
-
1. 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²;
-
2. 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1.500 m²;
-
3. 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1.500 m²;
met daaraan ondergeschikt:
-
b. tuinen, erven en terreinen;
-
c. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;
met de daarbij behorende:
-
d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
5.2 bouwregels
5.2.1
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
-
b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
c. een hoofdgebouw mag uit maximaal 4 bouwlagen bestaan, waarvan maximaal 3 bouwlagen boven het peil moeten worden gebouwd;
-
d. ondergrondse gebouwen zijn toegestaan met dien verstande dat maximaal één bouwlaag ten behoeve van het parkeren van motorvoertuigen is toegestaan;
-
e. de goothoogte en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogte bedragen;
-
f. de dakhelling bedraagt maximaal 600;
-
g. het aantal te bouwen woningen per bouwvlak bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden” aangegeven aantal.
5.2.2
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
1. binnen het bouwvlak geen maximale oppervlaktemaat geldt;
-
2. voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak geldt dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan:
- 30 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 150 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 60% bedraagt;
- 50 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte van 150 m2 tot en met 500 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 60% bedraagt;
- 75 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m2, mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 40% bedraagt;
-
b. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd met dien verstande dat aan- en uitbouwen tevens mogen worden gebouwd op gronden waarop het hoofdgebouw mag worden gebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag respectievelijk niet meer dan 3,00 en 5,00 meter bedragen.
5.2.3
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 meter bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen.
5.3 nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.
5.4 specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven;
-
c. zwembaden en tennisbaden worden niet toegestaan.