Artikel 6 Wonen - 1

6.1 Bestemmingsomschrijving

6.1.1 Algemeen

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen ten behoeve van bijzondere woondoeleinden;

2. woonhuizen, anders dan bedoeld onder a, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’;

al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum per woning van 45 m²;

met daaraan ondergeschikt:

3. tuinen, erven en terreinen;

4. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen;

met de daarbij behorende:

5. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

6. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.1.2 Aantal wooneenheden

Het aantal wooneenheden bedraagt maximaal 67.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

2. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. de bouwhoogte van woonhuizen zoals bedoeld onder a bedraagt maximaal 13,5 m, met dien verstande dat:

1. de bouwhoogte van minimaal 40% van de woonhuizen maximaal 10,5 m mag bedragen;

2. maximaal 7 woonhuizen met dezelfde bouwhoogte aaneen mogen worden gebouwd;

4. de bouwhoogte van woonhuizen zoals bedoeld in artikel 6.1.1 onder b bedraagt maximaal 17 m;

6.2.2 Bijgebouwen en overkappingen

Op of in deze gronden mogen geen bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd met uitzondering van overkappingen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – overkapping’ met dien verstande dat de bouwhoogte maximaal 3,5 m mag bedragen.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1,00 meter mag bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,00 meter bedragen.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van prostitutiedoeleinden, seksinrichtingen en escortbedrijven;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken als opslag-, stort- of bergplaats van aan het gebruik onttrokken machines, voer- en vaartuigen.