7.4 Aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan
Zoals beschreven onder 7.3 zijn er naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen veranderingen in het plan aangebracht. Daarnaast zijn ook nog enkele ambtshalve aanpassingen doorgevoerd.In de Zienswijzennotitie en in de Nota ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan Schoneveld Breeding locaties Withagen en Dernhorslaan (zie bijlage 10) zijn de wijzigen uitgebreid beschreven. Hieronder volgt een beknopte samenvatting van de verschillende wijzigingen.
Toelichting
- Op pagina 36 is het kopje wijzigingsbevoegdheid naar 'Maatschappelijk' weggehaald.
- Op pagina 14 is de laatste alinea, 5e regel en verder ter verduidelijking iets aangepast.
- Op pagina 28 is onder het kopje grondwater aan het einde van de paragraaf de een extra zin toegevoegd.
- Op pagina 40 is het kopje economische uitvoerbaarheid toegevoegd.
Regels
- Artikel 4.2.1.i is als volgt aangepast: In afwijking van 4.2.1 onder i mogen de bedrijfsgebouwen niet zijde de kantoren en kassen plat worden afgedekt tot een hoogte gelijk aan de op de verbeelding vermelde bouwhoogte in plaats van het plat afdekken van gebouwen tot een hoogte gelijk aan de goothoogte.
- In artikel 4.2.2.a is de tabel aangepast
- In de bestemming “Groen” is opgenomen dat ook speelvoorzieningen gerealiseerd mogen worden.
- De maximale hoogte van deze speelvoorzieningen is vastgelegd op 4,5 meter.
- Het nieuwe begrip “Glastuinbouwbedrijf” is toegevoegd. Glastuinbouwbedrijf: Een volwaardig bedrijf met name gericht op de veredeling, vermeerdering en productie van planten, geheel of gedeeltelijk met behulp van kassen en de daarbij behorende bouwwerken en installaties.
- Het nieuwe begrip Sociale sector is toegevoegd. Sociale sector: Woningbouw in zowel de categorie sociale huur als sociale koopwoningen.
- Het nieuwe begrip sociale huurwoning is toegevoegd. sociale huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder d van het Besluit ruimtelijke ordening.
- Het begrip sociale koopwoning is toegevoegd. Sociale koopwoning: koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder e van het Besluit ruimtelijke ordening,
- Het artikel 1.45 (oude nummering) is vervangen door de volgende tekst. “Een gebouw waarin wordt gewoond, met een rechtstreekse fysieke onderlinge woonverbinding, inclusief uitbreiding ten behoeve van het wonen zelf”.
- Het artikel 1.36 (oude nummering) is vervangen door de volgende tekst. “De voor een ieder toegankelijk al dan niet door overheden beheerde onderhouden gronden zoals groen, water, verkeer en/of verblijfsgebied.”
- Bij artikel 4.2.1 is het volgende lid toegevoegd.
Bij een bedrijfswoningen mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
-
1. overige gebouwen dienen minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dienen te worden gebouwd;
-
2. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
-
3. de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen;
-
4. de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen per hoofdgebouw maximaal 100 m² bedragen;
- Artikel 4.5.b is verwijderd.
- Bij artikel 10.2.a is na lid 3 is het volgende lid toegevoegd. “In het plangebied moeten 3 woningen in de sociale sector worden gerealiseerd”
- Het artikel 10.2.b.4 is vervangen door de volgende tekst. Ter plaatse van de aanduiding 'erf' mag de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen per hoofdgebouw maximaal 100 m² bedragen en het bebouwingspercentage van overige gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'erf' maximaal 50%;
Verbeelding locatie Withagen
- De bestemming “Verkeer” is verwijderd voor de Oude Zutphenseweg en de (Oude) Sluinerweg. De plangrens is daarbij aangepast, de Oude Zutphenseweg en de (Oude) Sluinerweg zijn buiten het plangebied gelaten.
- Ter hoogte van het adres Sluinerweg 23 is de bestemming “verkeer” opgenomen om de nieuwe ontsluiting van het bedrijf Schoneveld mogelijk te maken. De plangrens van het plangebied is daarbij opgerekt.
- De groenstrook aan de zuidzijde van het bedrijf is 5 meter versmald en ingevuld met de bestemming Agrarisch-Glastuinbouw.
- De grens van de Wro-zone wijzigingsgebied is aangepast.
Verbeelding locatie Dernhorstlaan
- De verbeelding van de locatie Dernhorstlaan is aangepast. De bestemming groen aan de zuid-oostzijde van het perceel Dernhorstlaan 11 is doorgetrokken tot drie meter achter de voorgevel van de woning. Deze groenstrook heeft een breedte van 4 meter.
- De woning aan de zuidzijde van de woning aan de Dernhorstlaan 11 is door de nieuwegroenstrook 4 meter naar het zuiden verplaatst.
- De bestemming tuin aan de oostzijde van de woning gelegen welke gelegen is ten noorden van de bestaande boerderij is verbreed. De bestemming gaat aansluiten op de toekomstige perceelsgrens van de woning waar de grond bij hoort.
- Op de ontwerpverbeelding staat in de bestemming 'natuur' nog een 'G', waardoor het lijkt alsof het een groenbestemming is. Deze 'G' is in de definitieve versie verwijderd.