Schoneveld locaties Withagen en Dernhorstlaan

5.6 Economische uitvoerbaarheid

Met de inwerkingtreding van de nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening per 1 juli 2008 is ook het hoofdstuk over de grondexploitatie van kracht geworden. De grondexploitatie komt in afdeling 6.4 van de Wro aan de orde. In artikel 6.12 lid 1 Wro wordt gesteld dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening wordt de definitie gegeven van een bouwplan. In artikel 6.12 lid 2 van de nieuwe Wet op de ruimtelijke ordening wordt vermeld dat "in afwijking van het eerste lid de gemeenteraad, bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan, een wijziging als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, een projectbesluit of een besluit als bedoeld in artikel 3.40, eerste lid, kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen, indien:

• het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;
• het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, niet noodzakelijk is, en;
• het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid niet noodzakelijk is".

De gemeente Voorst heeft met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten, waardoor het verhalen van de kosten anderszins is verzekerd. Tevens worden in deze anterieure overeenkomst ook eisen en regels gesteld met betrekking tot de uitwerking van beide gebieden.Het vaststellen van een exploitatieplan is daarmee overbodig In deze anterieure overeenkomst is ook aandacht geschonken aan de planschade. Wanneer in het kader van dit bouwplan door de gemeente overgegaan moet worden tot het vergoeden van planschade, worden deze kosten verhaald op de initiatiefnemer. Op basis van hetgeen in deze paragraaf is beschreven kan geconcludeerd worden dat het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar is.