Twello Zuidwest

Artikel 8 Gemengd-2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
• b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. dienstverlening;
• d. kantoren;
• e. cultuur en ontspanning;
• f. bedrijfswoningen, uitsluitend ten behoeve van de functies a tot en met e;
• g. wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'dove gevel': een dove gevel;
• i. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²;
  2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• j. bed & breakfast, uitsluitend in een (bedrijfs)woning, met dien verstande dat:
  1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• k. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• l. openbare nutsvoorzieningen;
• m. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven percentage bedragen, met dien verstande dat indien geen bebouwingspercentage staat aangegeven, het bouwvlak voor 100% mag worden bebouwd;
  • 4. de inhoud van een (bedrijfs)woning mag maximaal 600m3 bedragen;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-dove gevel' dienen gebouwen te worden gebouwd met een dove gevel;
  • 6. in afwijking van het bepaalde onder 5. mag worden afgezien van het bouwen met een dove gevel, indien wordt gebouwd met toepassing van een vliesgevel of andere maatregelen waardoor de geluidsbelasting vanwege weg- en railverkeerslawaai op de achterliggende gevel ten hoogste de wettelijke grenswaarde bedraagt.
• b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw niet meer dan 1m mag bedragen;
  2. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen;
  3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen;
  4. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
  5. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak' mag maximaal 20 m² bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming, als bedoeld in artikel 8.1, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik voor geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
• b. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel.