Artikel 22 Wonen-Landhuis
22.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen-Landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. aanzienlijke woningen of buitenverblijven binnen gronden met een parkachtige aanleg;
-
b. aan-huis-verbonden beroepen en/of aan-huis-verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
-
1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 100 m²;
-
2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
-
3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
-
c. bed & breakfast, met dien verstande dat:
- maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
- de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
- ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. openbare nutsvoorzieningen;
-
f. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals bos, groen, tuinen, erven, verhardingen en water.
22.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
-
a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
-
1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
-
2. per bouwvlak is ten hoogste het bestaande aantal woningen toegestaan;
-
3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
-
b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
-
1. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6m bedragen;
-
2. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 2,5 m bedragen.
22.3 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 22.1 voor de vestiging van:
-
a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of,
-
b. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2;
mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen ter behoud van de cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de uiterlijke verschijningsvorm van het landhuis, de bestemming 'Wonen-Landhuis' wijzigen ten behoeve van sociale, culturele, kunstzinnige, medische, therapeutische, algemeen maatschappelijke functies, horeca tot en met categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten en/of kantoren, met inachtneming van het volgende:
-
a. er dient een evenredige belangenafweging plaats te vinden waarbij betrokken wordt de mate waarin de belangen van de gebruikers en/of eigenaren van de omliggende gronden en/of nabijgelegen agrarische bedrijven alsmede de waarden en functies van de gronden die het plan beoogt te beschermen door de gebruiksverandering worden geschaad;
-
b. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
-
c. de maatvoeringen zoals opgenomen in lid 22.2 zijn overeenkomstig van toepassing;
-
d. het aantal woningen mag niet toenemen;
-
e. de bestaande landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.