Twello-Centrum

Artikel 24 Algemene wijzigingsregels

24.1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - 1' en 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - 2' te wijzigen voor wat betreft de categorie-indeling van bedrijven, indien en voor zover ten gevolge van technische en/of milieuhygiënische ontwikkelingen de milieubelasting van de desbetreffende typen bedrijven wijzigt.

24.2 Waarde - Archeologie

Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologie 1 tot en met 4 gedeeltelijk verwijderen indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

24.3 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' de bestemming(en) wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Centrum - 1' en/of de bestemming 'Centrum - 1' wijzigen, waarbij het aantal woningen op de verdieping mag toenemen en/of bouwvlak(ken) en bouwmaatvoering mogen worden aangepast ten behoeve van deze bestemming, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. er moet sprake zijn van een stedenbouwkundig verantwoorde situatie;
• b. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt het Kwalitatief Woningbouwprogramma of daarmee gelijk te stellen normering inzake woningbouwprogrammering in acht genomen;
• c. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid worden wettelijke bepalingen inzake natuur- en milieuwetgeving in acht genomen;
• d. het wijzigingsplan moet economisch uitvoerbaar zijn;
• e. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

24.4 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' de bestemming(en) wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Centrum - 1' en/of de bestemming 'Centrum - 1' wijzigen, waarbij het bouwvlak en bouwmaatvoering mogen worden aangepast ten behoeve van deze bestemming, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. er moet sprake zijn van een stedenbouwkundig verantwoorde situatie;
• b. er moet sprake zijn van een verkeerskundig verantwoorde situatie;
• c. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid worden wettelijke bepalingen inzake natuur- en milieuwetgeving in acht genomen;
• d. het wijzigingsplan moet economisch uitvoerbaar zijn.

24.5 Wro-zone - wijzigingsgebied - 3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 3':

• de bestemming 'Centrum - 2' wijzigen ten behoeve van de vestiging van detailhandel en/of ten behoeve van het toevoegen van het aantal woningen op de verdieping en/of bouwvlakken en bouwmaatvoering aanpassen ten behoeve van deze bestemming, en/of
• de bestemming(en) wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Centrum - 1', waarbij het aantal woningen op de verdieping mag toenemen en daarmee tevens bouwvlakken en bouwmaatvoering mogen worden aangepast ten behoeve van deze bestemming, en/of
• de bestemming(en) wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Wonen', waarbij het aantal woningen mag toenemen en daarmee tevens bouwvlakken en maatvoering mag worden aangepast ten behoeve van deze bestemming;

mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. er moet sprake zijn van een stedenbouwkundig verantwoorde situatie;
• b. het plan mag niet leiden tot ontwrichting van het kernwinkelgebied met de kenmerkende kwadrantenstructuur;
• c. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt het Kwalitatief Woningbouwprogramma of daarmee gelijk te stellen normering inzake woningbouwprogrammering in acht genomen;
• d. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid worden wettelijke bepalingen inzake natuur- en milieuwetgeving in acht genomen;
• e. het wijzigingsplan moet economisch uitvoerbaar zijn;
• f. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.