De Schaker Twello

5.3 De bestemmingen

In deze paragraaf wordt kort ingegaan op de inhoud van deze bestemmingen. In de regels zijn de exacte gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden geregeld.

Agrarisch

Om het open karakter aan de noordzijde van de Voordersteeg te kunnen garanderen is ter plaatse de bestemming 'Agrarisch' toegekend. Op de gronden is kleinschalig agrarisch gebruik in de vorm van weide en grasland toegestaan, alsmede behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden, ecologische en groenvoorzieningen in de vorm van plantsoenen en groenstroken en water. Op de bij de woningen behorende percelen mogen, binnen deze bestemming, enkel bouwwerken worden opgericht met een hoogte van 1 meter.

Groen

De voor het plangebied kenmerkende robuuste groenstructuren zijn opgenomen binnen de bestemming 'Groen'. Deze bestemming legt de ruimte voor groen, opgaande houtopstanden en water vast. De bestemming laat tevens speelvoorzieningen, voet- en fietspaden en kunstwerken toe.

Verkeer

Voor de Voordersteeg (met een snelheidsregime van 50 km/h of meer) met bijbehorende bermen is de bestemming ´Verkeer´ opgenomen. Binnen de bestemming is ook ruimte voor nuts-, speel- en groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. Ten behoeve van deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Deze bestemming richt zich op een groot deel van het openbaar gebied. De bestemming is globaal geformuleerd. De reden daartoe is dat de exacte ligging van de verschillende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, watervoorzieningen etc. in dit kader niet relevant is. Het herinrichten van wegen kan daardoor op een eenvoudige manier geschieden, zonder dat een bestemmingsplan onwenselijke en ongefundeerde barrières oproept.

Verkeer - Verblijfsgebied

De in het plangebied aanwezige ontsluitingswegen met een 30 km/h regime zijn voorzien van de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied'. Binnen deze bestemming zijn tevens de in het openbaar gebied geplande parkeervoorzieningen opgenomen. Binnen de bestemming is ook ruimte voor nuts-, speel- en groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen. Ten behoeve van deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Deze bestemming richt zich op een groot deel van het openbaar gebied. De bestemming is globaal geformuleerd. De reden daartoe is dat de exacte ligging van de verschillende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen etc. in dit kader niet relevant is. Het herinrichten van wegen kan daardoor op een eenvoudige manier geschieden, zonder dat een bestemmingsplan onwenselijke en ongefundeerde barrières oproept.

Water

De solitaire watergangen hebben de bestemming 'Water' gekregen. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen die ten dienste staan aan de bestemming, zoals constructies voor bruggen, kademuren en duikers, zijn toegestaan.

Wonen - 1

Hieronder vallen de gronden ten behoeve van het wonen. Binnen deze bestemming zijn aaneengeschakelde woningen toegestaan, mist anders aangeduid op de verbeelding. De meer bijzondere woningtypen zijn middels aanduidingen onderscheiden. Hierbij is ter plaatse van gebieden waar vrijstaande en twee-onder-een kap woningen gewenst zijn de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' toegekend. De aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' is toegekend aan de gronden waar uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd. De eerder in het plan genoemde 'landhuizen' zijn voorzien van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3'. Om voldoende flexibiliteit te garanderen zijn ruime bouwvlakken opgenomen. Ten aanzien van de situering van overige gebouwen en andere bouwwerken zijn regels opgenomen. Binnen deze bestemming is het gebruik van een deel van de woning ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven toegestaan. Hiertoe dient echter wel de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd te blijven. Om dit te bewerkstelligen mag het gedeelte dat in gebruik is ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven niet groter zijn dan 40% van het vloeroppervlak van de hoofdgebouwen.

Wonen - 2

De projectmatig opgezette woonblokken en de zogenoemde 'Erven' zijn voorzien van de bestemming 'Wonen - 2'. De bestemmingsvlakken zijn voorzien van een ruim bouwvlak om enige flexibiliteit in de bebouwingsmogelijkheden te bewerkstelligen. Het maximaal aantal wooneenheden, bouwvolumes en maximaal te bebouwen oppervlak zijn middels aanduidingen op de verbeelding begrensd.

Waarde - Archeologie (dubbelbestemming)

Ter bescherming van de archeologische waarden die mogelijk in het gebied voorkomen, is voorzien in een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'. Voor deze gronden geldt dat bouwen en een aantal genoemde werken en werkzaamheden waarbij archeologische waarden in het geding kunnen zijn slechts mogelijk zijn na voorafgaande toetsing door het college van burgemeester en wethouders aan de archeologische waarden.