Twello Noordoost

8.3 Aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan

Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen wordt het bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld. Hieronder staan de aanpassingen genoemd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.

Allereerst worden de aanpassingen van de regels genoemd:

• Art. 5.1 onder b: in de tabel met bedrijfsactiviteiten is ten behoeve van de activiteiten op perceel Rijksstraatweg 87 de bedrijfsactiviteit 'goederenwegvervoerbedrijf' opgenomen.
• Art. 5.2 onder a sub 5: toegevoegd is: “in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2 onder a sub 4 mag ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding-andere maatvoering-2' de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 m3 bedragen”;
• Art. 20.2 onder a sub 2 is toegevoegd: “in afwijking van het bepaalde onder 1 mag ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding-andere maatvoering-1' een hoofdgebouw worden gebouwd met een inhoud van maximaal 1.000 m3, waarbij de breedte van de voorgevel maximaal 11 m en de diepte van het hoofdgebouw maximaal 15 m mag bedragen”;
• Art. 20.2 onder a sub 3: toegevoegd is: “ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding-andere maatvoering-3' mag de inhoud van de woning maximaal 600 m3 bedragen”;
• Art. 20.2 onder a sub 4: toegevoegd is: “ter plaatse van de figuur 'gevellijn' dient het hoofdgebouw met de voorgevel in of ten hoogste 3 m achter de gevellijn te worden gebouwd en evenwijdig aan de gevellijn”;
• Art. 22.1 onder c: toegevoegd aan de bestemmingsomschrijving is:

“bed & breakfast, met dien verstande dat:

• 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
• 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
• 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein”.

Daarnaast zijn de volgende wijzigingen op de verbeelding aangebracht:

• Bouwvlak hoek H.W. Iordensweg / Veenhuisweg: gevellijn toegevoegd (de figuur 'gevellijn' is tevens in legenda opgenomen).
• Aanduidingsvlak 'detailhandel' perceel Rijksstraatweg 167 is in zuidelijke richting uitgebreid, tevens zijn de bouw- en goothoogte aangepast naar 6,5 respectievelijk 4 meter.
• Perceel Rijksstraatweg 87: aanduidingsvlak 'specifieke vorm van bedrijf-goederenwegvervoerbedrijf' opgenomen (deze aanduiding is tevens in legenda opgenomen).
• Perceel Koningin Julianastraat 2: bestemming gewijzigd van 'Wonen' naar 'Bedrijf' met de aanduiding 'bedrijfswoning'.
• Perceel Schakerpad 17: bouwvlak wordt vervangen door aanduidingsvlak 'specifieke bouwaanduiding-andere maatvoering-1'. Daarnaast is functieaanduiding 'kantoor' opgenomen.
• Perceel Lindelaan 25: functieaanduiding 'praktijkruimte' opgenomen voor zuidwestelijk gedeelte van perceel.
• Bedrijfswoning H.W. Iordensweg 75 krijgt via 'specifieke bouwaanduiding-andere maatvoering-2' een maximale inhoudsmaat van 750 m3. Daarnaast goot- en bouwhoogte bedrijfswoning gewijzigd naar 6,5 respectievelijk 10 meter.
• Het bouwvlak binnen bestemming 'Wonen' op landgoed Hackforts Veenhuis (de 'tuinmanswoning') is aangepast en via een 'specifieke bouwaanduiding-andere maatvoering-3' is een maximale inhoudsmaat van 600 m3 opgenomen.
• Ten zuiden van het perceel Lindelaan 16 is een maatvoeringsaanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' en bouwaanduiding 'twee-aaneen' opgenomen;
• Percelen Rijksstraatweg 47/53: aanduidingsvlak 'specifieke vorm van bedrijf-bouwbedrijf' verplaatst van nummer 53 naar nummer 47-51 en aanduiding 'bedrijfswoning' op nummer 53 toegevoegd.

Verder hebben er ambtshalve aanpassingen in de regels plaatsgevonden:

• Art. 1.51: toegevoegd is het begrip 'praktijkruimte';
• Art. 7.1 onder b: 'specifieke vorm van detailhandel – consumentenvuurwerk' is vervangen door 'specifieke vorm van detailhandel – verkooppunt consumentenvuurwerk'.
• Art. 8.2 onder a sub 3: toegevoegd is: 'de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 600 m3 bedragen'.
• Art. 12.2 onder a sub 3: toegevoegd is: 'de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 600 m3 bedragen';
• Artikel 12.2 onder b: de 'specifieke bouwaanduiding-andere bouwwerken' die in het ontwerpplan was opgenomen onder 12.2 onder b sub 6 is geschrapt uit de regels;
• Artikel 13.1 onder b: de aanduiding 'paardenbak' is vervangen door 'specifieke vorm van natuur-paardenbak';
• Artikel 24: de dubbelbestemming Leiding-Riool is toegevoegd.

 

Tenslotte is ook sprake van ambtshalve wijzigingen op de verbeelding:

• Dubbelbestemming 'Leiding-Riool' is opgenomen (en toegevoegd aan legenda).
• Aan perceel Oude Rijksstraatweg 2 is de functieaanduiding 'bedrijfswoning' toegevoegd.
• Bestemming van perceel Oude Rijksstraatweg 6 is gewijzigd van 'Maatschappelijk' naar 'Wonen'.
• Een niet bestaand stukje weg tussen Romaterweg en De Hoeven heeft bestemming 'Groen' gekregen.
• Bestemming 'Water' is toegevoegd.
• Diverse kleine plantechnische aanpassingen die geen inhoudelijke consequenties hebben.