De Vecht 2010 gem. Voorst

Artikel 13 Woongebied

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven;
• b. bed & breakfast;
• c. wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden, met daarbij inbegrepen, voet- en fietspaden, bermen, bruggen en dergelijke;
• d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
• e. speel- en groenvoorzieningen;
• f. autoboxen;
• g. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen en openbare nutsvoorzieningen.

13.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. het aantal woningen bedraagt maximaal het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen.

• b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. overige gebouwen dienen minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
  • 2. de goothoogte van overige gebouwen mag maximaal 3 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige gebouwen mag maximaal 5 m bedragen;
  • 4. de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen per hoofdgebouw mag maximaal 50 m² bedragen en het bebouwingspercentage mag maximaal 50% van het bouwperceel bedragen;
  • 5. in afwijking van het bepaalde onder 1 is op de gronden gelegen vóór de voorgevel een erker en/of entreepartij toegestaan, met dien verstande dat:
    • de horizontale diepte niet meer mag bedragen dan 1 m;
    • de breedte niet meer mag bedragen dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;
    • de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;
    • de afstand van de voorzijde van de erker of entreepartij tot het openbare gebied ten minste 2,5 m dient te bedragen.
• c. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen met dien verstande dat op de gronden gelegen vóór de voorgevel de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 1 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 6 m bedragen;
  • 4. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken, mag maximaal 3 m bedragen;
  • 5. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per hoofdgebouw maximaal 20 m² bedragen.

13.3 Ontheffing van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 13.2 onder a.2 voor een bouwhoogte van ten hoogste 20 m indien en voor zover het de herontwikkeling dan wel het terugbrengen van de voormalige molen en maalderij betreft;
• b. voor een besluit tot ontheffing geldt de in artikel 18 lid 18.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Aan huis verbonden beroep en aan huis verbonden bedrijf

Voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven mag gezamenlijk maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m² bedrijfsvloeroppervlakte, met dien verstande, dat:

• a. het gebruik niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
• b. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt voorzien;
• c. de activiteiten geen detailhandel betreffen, uitgezonderd verkoop via internet;
• d. het beroep en het bedrijf uitsluitend door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
• e. de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf uitsluitend is toegestaan indien het een bedrijf betreft dat is opgenomen in categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

13.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming, als bedoeld in lid 13.1 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van overige gebouwen als zelfstandige woning.
• b. het gebruik van gronden als crossterrein en/of recreatieterrein;
• c. het gebruik of doen laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor seksinrichting;
• d. het gebruik als opslag-, los- of laadplaats, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• e. het in enigerlei vorm opslaan of opgeslagen hebben van goederen en materialen van welke soort dan ook, waaronder begrepen puin en afvalstoffen;
• f. het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar- en vliegtuigen, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan;
• g. het gebruik van gronden en gebouwen voor de uitoefening van detailhandel, uitgezonderd voor zover in de bestemmingen is toegestaan.

13.5 Ontheffing van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 13.4.1, onder e voor de vestiging van:
  • 1. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of,
  • 2. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2;
    mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten';
• b. voor een besluit tot ontheffing geldt de in artikel 18 lid 18.1 vermelde voorbereidingsprocedure.