Hezelstraat 22, Ooij

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor woondoeleinden, één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven en erfontsluitingswegen, en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1 voor niet-verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en bed and breakfast :

• a. de niet-verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en bed and breakfast worden in overeenstemming geacht met de woonfunctie. Van de niet-verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en bed and breakfast is sprake indien de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft. Dat is het geval indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. de ten behoeve van de niet-verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en bed and breakfast te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 45 m2 van de woning (begane grond en verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde bijbehorende bouwwerken:
  • 2. de woning blijft voldoen aan de gemeentelijke bouwverordening;
  • 3. het gebruik ondersteunt de woonfunctie; dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de beroepsmatige activiteit ontplooit;
  • 4. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan het (woon-) karakter van de omgeving. Dit betekent dat het geen activiteit mag zijn waarvoor een omgevingsvergunning verplicht is. Ook mag de activiteit geen industriële handelingen inhouden;
  • 5. het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten; buitenopslag is niet toegestaan;
  • 6. detailhandel mag niet plaatsvinden, tenzij het gaat om een beperkte verkoop die direct verband houdt met het aan huis verbonden beroep of de bed and breakfast;
  • 7. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
  • 8. er mag geen onevenredige verstoring plaatsvinden in de lokale voorzieningenstructuur.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

• a. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming;
• b. de verbouw en de ingebruikneming van het voormalige bedrijfsgebouw ten behoeve van de woonfunctie is uitsluitend toegestaan indien het door burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan is uitgevoerd en in stand wordt gehouden.

3.2.2 Gebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het bouwvlak;
• b. uitsluitend bestaande kelders ter plaatse van het hoofdgebouw zijn toegestaan;
• c. binnen het bouwvlak zijn uitsluitend woningen in de bouwwijze 'vrijstaand' toegestaan;
• d. binnen elk bouwvlak is maximaal één vrijstaande woning toegelaten;
• e. de goot- en bouwhoogte in meters mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak, met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

3.2.3 Bijbehorende bouwwerken:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken';
• b. de goot- en bouwhoogte in meters mag niet meer bedragen dan binnen de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken' is aangegeven.

3.2.4 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan waar bovengrondse bebouwing aanwezig is;
• c. ondergronds bouwen is enkel toegestaan met een maximale verticale diepte van 3 m onder maaiveld.

3.2.5 Ondergeschikte bouwdelen

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits het bouwdeel ondergeschikt is en de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,5 m.

3.2.6 Andere bouwwerken

Voor andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken vóór (het verlengde van) de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken achter (het verlengde van) de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van pergola's maximaal 3 m mag bedragen;
• c. antennemasten en schotelantennes zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en binnen de aanduiding 'bijbehorend bouwwerken', met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, waarbij ze zijn gelegen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de
gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. een verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of beroepsactiviteit, behoudens middels een afwijking op grond van 3.4.1;
• b. zelfstandige bewoning, indien dit plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw;
• c. een bed and breakfast, indien dit plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw;
• d. opslag-, stort- of bergplaats van andere, al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten behoudens voorzover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik;
• e. het al dan niet ten verkoop opstellen en opslaan van nieuwe of gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorvoertuigen, aanhangwagens, machines, c.q. onderdelen daarvan.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Omgevingsvergunning om af te wijken voor verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bepaalde in 3.3.1 voor het toestaan van verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. Deze omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het bebouwingspercentage ten behoeve van de verkeersaantrekkende werking aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit mag niet meer bedragen dan 30% van de totaal op het bouwperceel toegestane bebouwde oppervlakte van de woning (begane grond en verdiepingen) met inbegrip van gerealiseerde bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat de vloeroppervlakte van 45 m2 voor deze functie niet mag worden overschreden;
• b. de woning blijft voldoen aan de gemeentelijke bouwverordening;
• c. het gebruik ondersteunt de woonfunctie; dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de bedrijfsmatige activiteit ontplooit;
• d. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren en mag ook geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent bijvoorbeeld dat het geen activiteit mag zijn waarvoor een omgevingsvergunning verplicht is of een meldingsplicht geldt. Ook mag de activiteit geen detailhandel of industriële handelingen inhouden;
• e. het onbebouwde deel van het bouwperceel mag niet worden gebruikt voor de activiteiten;
• f. buitenopslag is niet toegestaan;
• g. detailhandel mag niet plaatsvinden tenzij het gaat om detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit die direct verband houdt met het aan huis verbonden bedrijf;
• h. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
• i. er mag geen onevenredige verstoring plaatsvinden in de voorzieningenstructuur.