West

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens woningen;

met de daarbij behorende:

• 1. tuinen, erven en terreinen;
• 2. paden, wegen en parkeervoorzieningen;
• 3. groenvoorzieningen;
• 4. waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op of in de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen ten behoeve van de in artikel 6.1 genoemde bestemming;
• b. woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• c. onder a bijbehorende aan-, uit- en bijgebouwen;
• d. onder a bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

6.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. bedrijfsgebouwen, mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. een woningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'wonen', waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het aantal woningen dat aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. de voorgevel van een gebouw wordt geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens,
• e. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mogen niet meer bedragen dan is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
• f. de afstand tussen twee gebouwen dient, voor zover niet aaneen gebouwd, minimaal 2,00 m te bedragen;
• g. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient, voor zover niet aaneen gebouwd, minimaal 1,00 m te bedragen.

6.2.3 Aan-, uit- en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. aan-, uit- en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat ze dienen te worden gebouwd achter de voorgevelrooilijn;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen (inclusief erkers) buiten het bouwvlak per bouwperceel mag maximaal 50 m² bedragen;
• c. het bouwperceel mag voor maximaal 50% worden bebouwd;
• d. de goot- en bouwhoogte van aan-, uit- en bijgebouwen mogen niet meer dan respectievelijk 3,00 en 5,00 m bedragen.

6.2.4 Erkers

Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels:

• a. per hoofdgebouw is ten hoogste één erker, een hoekerker dan wel een erker voor de voorgevel van het hoofdgebouw, toegestaan;
• b. de diepte uit de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1,50 m bedragen, met dien verstande dat ten minste een strook met een diepte van 2,00 m voor de erker onbebouwd dient te blijven en de afstand tot één van de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,00 m dient te bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 m;
• d. de breedte mag niet meer dan 2/3 van de voorgevelbreedte van de het hoofdgebouw bedragen, tot een maximale breedte van 5,00 m;
• e. het bepaalde in artikel 6.2.3 onder b. is tevens van toepassing;
• f. het bepaalde in artikel 6.2.3 onder c. is tevens van toepassing.

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3,00 m bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 m mag bedragen en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 m mag bedragen;
  • 2. luifels, vlaggen- en andere masten, waarvan de bouwhoogte maximaal 5,00 m mag bedragen.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Onderwerpen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen;
• c. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

6.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 6.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de milieusituatie;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en van omliggende waarden.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen van hoofdgebouwen buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6.2.2 onder a voor het gedeeltelijk buiten het bouwvlak bouwen van hoofdgebouwen, met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwvlak mag bedragen;
• b. de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 2,00 mag bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mogen niet meer mag bedragen dan aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
• d. geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de milieusituatie.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Verboden gebruik

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
• b. detailhandel in volumineuze goederen;
• c. verkoop van motorbrandstoffen (incl lpg);
• d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• e. seksinrichtingen;
• f. coffeeshops.

6.5.2 Situering functies

• a. De in artikel 6.1 onder a. genoemde functie is uitsluitend toegestaan op de begane grond, met uitzondering van detailhandel die reeds aanwezig is ten tijde van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;
• b. De in artikel 6.1 onder b. genoemde functie is zowel op de begane grond als op de verdieping toegestaan.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

6.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van detailhandel op de verdieping

Het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 6.5.2 ten behoeve van het toestaan van detailhandel op de verdiepingen, mits:

• a. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
• b. op eigen terrein in de extra parkeerbehoefte kan worden voorzien.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' of 'Kantoor' mits:

• a. geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het woon- en leefmilieu;
• b. uit onderzoek naar geluidhinder, bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder en hinder van bedrijfsactiviteiten of overig noodzakelijk geachte onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor de nieuwe functie;
• c. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt beïnvloed;
• d. er geen afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse;
• e. aansluiting wordt gezocht bij de regels voor de betreffende bestemmingen zoals opgenomen in dit bestemmingsplan.