Landelijk Gebied, Locatie Beukenlaan 4 en 4a Spankeren

3.5 Stadsregio

In het funcitieveranderingenbeleid van de Stadsregio wordt specifiek ingegaan op de mogelijkheden van functieveranderingen van agrarisch naar wonen. De notitie geeft de mogelijkheid om bij sloop van alle bedrijfsgebouwen maximaal 50% van de gesloopte oppervlakte aan nieuwe bebouwing op te richten. Hierbij geldt dat dit toegestaan is met maximaal twee woongebouwen met elk meerdere wooneenheden. De vereveningsvorm die mogelijk zijn bij functieveranderingen liggen in de sfeer van sloop van gebouwen, verkleining bouwvlak, groene herbestemming, behoud van karakteristieke bebouwing, natuurontwikkeling, landschappelijke inpassing, verbetering infrastructuur, aanleg recreatieve voorzieningen en/of een financiële bijdrage. In de notitie wordt aangegeven dat de bedrijswoning buiten beschouwing wordt gelaten bij het berekenen van de te slopen, te behouden en nieuw te bouwen oppervlakten. Verevening is maatwerk en wordt per geval bekeken.

Het functieveranderingenbeleid steldt dat 'functieverandering gepaard moet gaan met - naast de sloop - een bijdrage aan de kwaliteit van de omgeving (verevening). Als dit niet mogelijk of nodig blijkt op het kavel zelf, vindt vereving plaats in de vorm van een financiele bijdrage of een kwaliteitsverbeteringn in de omgeving van het plangebied'.

Het plan

In totaal is er circa 1125 m²(100%) aan bedrijfsgebouwen aanwezig. Hiervan blijft circa 105 m² (9%) behouden en zal circa 1020m² (91%) gesloopt worden. Er zal circa

510 m² (45%) aan nieuwbouw worden gerealiseerd.