Artikel 16 Wonen - Landgoed - 2
16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen - Landgoed - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het behoud en/of de ontwikkeling van de aanwezige cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden;
tevens zijn deze gronden bestemd voor:
-
b. wonen, waaronder de huisvesting van groepen, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten';
-
c. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven, conform het gestelde in lid 23.2;
-
d. kantoren;
-
e. maatschappelijke voorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
f. bouwwerken, tuinen en erven.
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak, met dien verstande dat de oppervlakte, zoals vermeld in bijlage 2 Lijst bestaande maatvoeringen, met niet meer dan 10% vermeerderd mag worden;
-
b. het aantal woningen mag niet meer dan 1 per bouwvlak bedragen, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' waar geen woning is toegestaan;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
-
d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3,0 m bedragen;
-
e. de diepte van een onderbouw onder het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3,0 m;
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 20 m2;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8,0 m.
16.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
- het ruimtelijk beeld;
- de onderlinge afstand van bebouwing met het oog op hinder ten opzichte van aangrenzende functies;
- de verschijningsvorm van de hoofdgebouwen;
- het uitzicht van woningen;
- de verkeersveiligheid;
nadere eisen stellen aan:
-
a. de plaats van gebouwen indien de onderlinge afstand binnen het bouwperceel meer dan 20 m bedraagt;
-
b. de goot- en bouwhoogte en dakvorm van de hoofdgebouwen in die zin dat bij verbouwing aangesloten dient te worden bij de bestaande goot- en bouwhoogte en dakvorm;
-
c. de plaats van bijbehorende bouwwerken in die zin dat deze achter de achtergevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
-
d. de plaats van bouwwerken indien de afstand tot de as van de weg minder dan 20 m bedraagt.
16.4 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.2.1 voor:
-
a. een hogere goothoogte tot niet meer dan 6,0 m;
-
b. een hogere bouwhoogte tot niet meer dan 12,0 m;
-
c. plat afgedekte gebouwen of gedeelten van gebouwen tot een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 150 m2;
-
d. het vergroten van de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot niet meer dan 200 m2;
-
a. het vergroten van een onderbouw onder een hoofdgebouw buiten de buitenwerkse muren met maximaal 10 % van de bestaande oppervlakte
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 16.1 voor het toestaan van zakelijke dienstverlening, horeca en geen jeugdzorgboerderij, onder voorwaarde dat de ecologische haalbaarheid aangetoond is en er sprake is van een goede landschappelijke inpassing.
16.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.6.1 Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het geheel of gedeeltelijk verharden van on- en halfverharde wegen en paden met dien verstande dat asfaltverharding in geen geval is toegestaan, ook niet bij het vervangen van bestaande verharding;
-
b. het vellen of rooien van houtopstanden;
-
c. het aanleggen van voet-, fiets- en ruiterpaden en dagrecreatieve voorzieningen;
-
d. het aanbrengen of verwijderen van ondergrondse leidingen, voorzover het de gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' betreft;
-
e. het aanbrengen van drainage, het dempen of graven van watergangen.
16.6.2 Uitzondering op verbod
De in lid 16.6.1 bedoelde vergunning is niet vereist voor normaal onderhoud en werken of werkzaamheden met het oog op natuurbeheer en natuurontwikkeling.
16.6.3 Toepassingsvoorwaarden
De in lid 16.6.1 bedoelde werken en werkzaamheden zijn alleen toelaatbaar, indien door de uitvoering van het andere werk dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvende afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.