Wezep West 2011

Artikel 37 Wonen - 8

37.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. standplaatsen voor woonwagens;

met de daarbij behorende:

2. andere werken;
3. bijgebouwen en overkappingen bij woonwagens;
4. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;
5. erven, terreinen en tuinen;
6. woonwagens.

37.2 Bouwregels

1. Voor het bouwen van woonwagens gelden de volgende regels:
   1. de maatvoering van woonwagens dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

      Maximale goothoogte	Maximale bouwhoogte	Maximale oppervlakte
      3,00 meter	4,50 meter	60 m2

   2. er mogen niet meer dan drie woonwagens worden gebouwd.
      
2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt, dat de maatvoering dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:

   Maximale goothoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte gebouwen	Maximale bouwhoogte overkappingen	Maximale gezamenlijke oppervlakte per woonwagen
   3,00 meter	4,50 meter	3,00 meter	30 m2

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: 
   1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1,50 meter bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de woonwagens en het verlengde daarvan niet meer dan 2,00 meter mag bedragen;
   2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6,00 meter bedragen;
   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen;
   4. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden geplaatst.

37.3 Nadere eisen

1. Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing ten behoeve van:
   1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 
   2. een goede woonsituatie; 
   3. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 
   4. de sociale veiligheid; 
   5. de verkeersveiligheid. 
      
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 37 lid 3 sub 1 is de volgende procedure van toepassing: 
   1. een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage; 
   2. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze; 
   3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; 
   4. gedurende de in artikel 37 lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

37.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
2. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen, anders dan voor eigen gebruik gedurende een periode van maximaal zes weken per jaar;
3. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
4. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting of prostitutie;
5. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-perceelgebonden handelsreclame;
6. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;
7. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor bedrijvigheid anders dan voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit;
8. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
9. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, indien:
   • het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning;
   • de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning en van de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen en/of de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 100 m²;
10. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en schroot;
11. het gebruik van een woning en van de daarbij behorende bebouwing door meer dan één afzonderlijk huishouden;
12. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
13. het storten van afvalstoffen en van vuil.

37.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 37 lid 4, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd