Wezep West 2011

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. beplanting, bermen en waterlopen; 
2. cultuurgrond; 
3. het agrarische gebruik;

met daaraan ondergeschikt:

4. (hout)wallen; 
5. paardenbak; 
6. paden en wegen;

met de daarbij behorende:

7. andere werken; 
8. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.

3.2 Bouwregels

1. In of op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 
   
2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: 
   1. de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een paardenbak mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;
   2. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen mag niet meer dan 1,25 meter bedragen;
   3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,00 meter bedragen, met uitzondering van bouwwerken die benodigd zijn voor de beveiliging, voor de geleiding en voor de regeling van het verkeer en lichtmasten ten behoeve van het wegverkeer;
   4. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden geplaatst;
   5. er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.

3.3 Nadere eisen

1. Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing ten behoeve van:
   1. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
   2. de milieusituatie;
   3. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
   4. de sociale veiligheid;
   5. de verkeersveiligheid.

2. Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 3 lid 3 sub 1  is de volgende procedure van toepassing:
   1. een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
   2. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
   3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
   4. gedurende de in artikel 3 lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.

3.4 Afwijken van de bouwregels

1. Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 sub 1 en de bouw van een schuilgelegenheid toestaan, mits:
   1. de afstand van een schuilgelegenheid tot de bestemmingsgrens van de bestemmingen 'Wonen - 1', 'Wonen - 2' en 'Wonen - 4' niet minder dan 30,00 meter zal bedragen; 
   2. de bouwhoogte van een schuilgelegenheid niet meer dan 3,00 meter zal bedragen;
   3. de noodzaak van de schuilgelegenheid en de gewenste noodzakelijke oppervlakte van de schuilgelegenheid (per diersoort) wordt aangetoond, waarbij de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer dan 30 m² zal bedragen; 
   4. de schuilgelegenheid de wezenlijke kenmerken of de wezenlijke waarden (bijvoorbeeld de openheid) van het desbetreffende gebied niet significant zal aantasten;
   5. de schuilgelegenheid maximaal aan drie zijden met wanden omsloten is;
   6. de schuilgelegenheid nabij de perceelgrens wordt gebouwd ten behoeve van het hobbymatig houden van vee;
   7. niet meer dan één schuilgelegenheid wordt gebouwd per 2.500 m² aaneengesloten agrarisch gebied;
   8. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
      • het bebouwingsbeeld; 
      • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      • de landschappelijke waarden;
      • de milieusituatie; 
      • de natuurlijke waarden; 
      • de verkeersveiligheid; 
      • de woonsituatie. 
        
2. Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2 sub 2 onder e en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen ten behoeve van paardenbak worden geplaatst, mits:
   1. de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel minimaal 50,00 meter zal bedragen; 
   2. de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een paardenbak niet meer dan 8,00 meter zal bedragen;
   3. de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen 0,50 meter van de rand van de paardenbak worden geplaatst en waarbij de lampen zodanig zijn afgeschermd dat strooilicht naar de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen; 
   4. de noodzaak daartoe kan worden aangetoond; 
   5. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
      • het bebouwingsbeeld; 
      • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 
      • de landschappelijke waarden; 
      • de milieusituatie; 
      • de natuurlijke waarden; 
      • de verkeersveiligheid.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen, anders dan voor eigen gebruik gedurende een periode van maximaal zes weken per jaar;   
2. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting of prostitutie; 
3. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van niet-perceelgebonden handelsreclame;
4. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie; 
5. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor de opslag en voor de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
6. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot; 
7. het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan 5,00 meter bedraagt; 
8. het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan 50,00 meter bedraagt; 
9. gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de oppervlakte meer bedraagt dan 1.800 m²;
10. het gebruik van de gronden voor het opslaan van hooibalen, mest en of andere agrarische producten;
11. het gebruik van de gronden voor het storten van afvalstoffen en van vuil;
12. het gebruik van de gronden voor het telen van gewassen (waaronder akkerbouw, boomteelt, sierteelt en/of tuinbouw) waarbij bestrijdingsmiddelen worden ingezet waarvan is aangetoond dat zij schadelijk zijn voor de volksgezondheid, binnen een afstand van 50,00 meter ten opzichte van aansluitende gevoelige functies die zowel binnen als buiten het plangebied kunnen liggen; 
13. het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;
14. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels

1. Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 
   
2. Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 5 sub h en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bouwperceel met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan 5,00 meter, mits: 
   1. de noodzaak daartoe kan worden aangetoond; 
   2. een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd; 
   3. voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast; 
   4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
      • het bebouwingsbeeld; 
      • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 
      • de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden; 
      • de milieusituatie; 
      • de verkeersveiligheid.
        
3. Het college kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 5 sub h en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een bouwperceel bestemd als 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2' geheel te laten vervallen, mits:
   1. aanvrager zowel de betreffende gronden met agrarische bestemming als het betreffende bouwperceel met de bestemming 'Wonen - 1' of 'Wonen - 2' in eigendom heeft dan wel erover kan beschikken;
   2. de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;
   3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
      • het bebouwingsbeeld;
      • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
      • de landschappelijke waarden en de natuurlijke waarden;
      • de milieusituatie;
      • de verkeersveiligheid.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

1. Het is verboden zonder een omgevingsvergunning of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:
   1. het aanbrengen en/of het aanleggen van drainage;
   2. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
   3. het aanleggen van aarden wallen;
   4. het aanleggen van bovengrondse en/of ondergrondse energie- en/of telecommunicatie- en/of transportkabels en/of transportleidingen;
   5. het aanleggen van verharde paden en/of wegen en/of het verbreden van bestaande verharde paden en/of wegen;
   6. het aanplanten van bomen en/of houtgewassen en/of andere opgaande beplantingen;
   7. het afgraven, het egaliseren, het ontgronden en/of het ophogen van gronden;
   8. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
   9. het kappen en/of het rooien en/of het vellen van bomen en/of houtgewassen;
   10. het wijzigen van het verkavelingspatroon door het dempen en/of het graven en/of het verdiepen en/of het vergroten en/of het anderszins herprofileren van (erf)sloten en/of andere watergangen en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen en stuwen.
       
2. Het in artikel 3 lid 7 sub 1 vermelde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden welke:
   1. de aanleg van (verharde) paden ter ontsluiting van agrarische gronden betreffen;
   2. het normale beheer en/of het normale onderhoud en/of het normale agrarische gebruik betreffen;
   3. het rooien en/of het vellen van bomen, struiken en/of andere houtgewassen betreffen, dat plaatsvindt in het kader van natuurbeheer op basis van een beheersplan ex Natuurbeschermingswet 1998, het bosbeheer of het landschapsonderhoud;
   4. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met een daarvoor verleende omgevingsvergunning.
      
3. Een omgevingsvergunning zoals vermeld in artikel 3 lid 7 sub 1 wordt geweigerd, indien:
   1. de werken en/of de werkzaamheden de archeologische waarden en/of de cultuurhistorische waarden en/of de geomorfologische waarden en/of de landschappelijke waarden en/of de natuurlijke waarden welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;
   2. de werken en/of de werkzaamheden het (agrarisch) grondgebruik welke de bestemming van de grond beoogt, onevenredig aantast;
   3. de werken en/of de werkzaamheden in strijd zijn met het bestemmingsplan of de krachtens zodanig plan gestelde eisen;
   4. de werken en/of de werkzaamheden significante negatieve gevolgen hebben voor de waarde(n) en de kwalificerende soorten van de aangegeven Natura 2000-gebieden in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998;
   5. voor de werken en/of de werkzaamheden een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988, een gemeentelijke monumentenvergunning of een provinciale monumentenvergunning is vereist en deze niet is verleend.